Zweisamkeit genießen – Hochwertiges Wohnen in Ruhelage *Provisionsfrei*

Willkommen im Hirschfeld – Leben im Grünen, nördlich der Donau

Diese ca. 53,13 m² große Wohnung besticht durch ihre gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer einladenden Wohnküche mit Blick ins Grüne sowie einem getrennten Bad und WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 11,96 m² große Balkon, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Raumaufteilung: Stiege 1 Top 27:
Wohnküche: ca. 27,38 m²
Schlafzimmer: ca. 14,05 m²
Abstellraum: ca. 1,48 m²
Vorraum: ca. 3,50 m²
Bad: ca. 4,69 m²
WC: ca. 2.03 m²
Einlagerungsraum: ca. 3,10 m²
Balkon: ca. 11,96 m²
Raumhöhe: ca. 2,62 m²

Hirschfeld bietet durchdachten Wohnraum für Familien, Paare, Singles und Menschen jeden Alters. Das Quartier ist geprägt von einem lebendigen Miteinander – ein Ort des Ankommens, des Begegnens und des Verweilens. Die Esplanade mit Allee, der zentrale Quartiersplatz sowie zahlreiche lauschige Plätze schaffen Raum für Erholung und Gemeinschaft.

Infrastruktur & Lage

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Erholung im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. Das angrenzende Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Radtouren ein.

Auch in puncto Bildung ist bestens vorgesorgt: Das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten und Volksschulen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Buslinie 32A erreichen Sie bequem die U-Bahnlinie U1 (Station Leopoldau) sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31. Damit ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt garantiert.

Für Autofahrer bietet die nahegelegene A22 (Donauufer Autobahn) optimale Anbindung – auch der Flughafen Wien ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Drogerien und eine Postfiliale bestens abgedeckt. Für größere Einkäufe steht Ihnen das Shopping Center Nord zur Verfügung, das Sie in wenigen Fahrminuten erreichen.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,8 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. (FGEE: 0,58 / Klasse A+)

Lassen Sie sich vom Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ begeistern und sichern Sie sich eine dieser attraktiven Wohnungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie telefonisch unter +43 664 84 27 261 oder per E-Mail an s.baghramian@immocontract.at. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hirschfeld - Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.