Zweizimmer-Erstbezug im Neubau (Raumhöhe 2,8 m) nahe 7. & 8. Bezirk

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Raumhöhen von ca. 2,80 m und einer attraktiven Freifläche. 

Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft bietet. Direkt anschließend befinden sich die ca. 2,33 m² große Loggia sowie der ca. 3,50 m² große Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch das rund 13,50 m² große Schlafzimmer ist zur Freifläche ausgerichtet und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Vom kompakten Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss geplant. Ein separates WC sorgt dafür, dass der private Badezimmerbereich Gästen gegenüber angenehm abgeschirmt bleibt. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. 

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Einlagerungsraum mit ca. 1,94 m².

Eine attraktive Balkonwohnung mit stimmigem Grundriss, angenehmer Raumhöhe und wertvoller Freifläche – ideal für Singles, Paare oder Anleger. Jetzt Top-Preis sichern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.