Beschreibung
WOHNEN ZWISCHEN SEE UND SCHLOSS - Eine einzigartige Immobilie die Ihnen nicht nur Schlossblick und Seepanorama bietet, sondern auch ein Zuhause; das Projekt "DUETT"
Das Objekt besteht aus zwei sorgfältig geplanten Gebäuden, welche insgesamt 12 Wohneinheiten auf jeweils 4 Etagen enthalten.
Duch den präzisen Hangbau des Objekts, befindet sich die Wohnung auf der ebenerdigen Etage, welche Ihnen einen mühelosen und barrierefreien Eintritt ermöglicht.
Unmittelbar nach Eintritt können Sie vom Eingang aus den weitereichenden Seeblick, das Bergpanorama und die Aussicht auf Gmundens Wahrzeichen, das Schloss Ort, genießen, welcher Ihnen durch die 3 Finger breiten Rahmen Ihrer Designer Fenster ermöglicht wird.
Die gesamten Fensterfronten wurden von Designer Josko in Ausführung ONE & ONE S ausgestattet und enthalten hochwertige Alu Fenster mit Mehrfachverglasung, welche zur optimalen Wärmedämmung dienen. Die ebenfalls von Josko One vorhandenen Henkel in Edelstahl Optik, gewähren Ihnen problemlos Zugriff zur top ausgestatteten Terrasse, mit nur einem Handgriff. Die gesamte Terrasse ist mit Leuchtmitteln von Designer Molto Luce ausgestattet.
Das On-Suite Badezimmer des Master Bedrooms, sowie das weitere Badezimmer und die Gäste Toilette verfügen über feinste Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des Italienischen Herstellers "Vallone".
AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG:
- Landhaus Diele aus Eiche
- Josko ONE Fenster mit super schmalen Rahmen
- Josko ONE S Griffe
- Mehrfachverglasung mit Wärmedämmung
- Deckenkühlung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Gesamte Badezimmer Ausstattung von Vallone
- Gegensprechanlage -> Video und Audioübertragung
- Fassaden integrierte Markisen
- Außenliegender Sonnenschutz
- Wohnungseingangstür mit MAX Oberfläche und Sicherheitsbeschlag
- 1 Tiefgaragen Stellplatz mit E-Ladestation
AUSSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE:
- Stahlbeton Warmdach
- Photo Voltaik Anlage
- Erdwärme
- Betonkernaktivierung
- Paketempfangsbox
- Garagenrolltor mit Handsender
- Fahrradabstellraum
- E-Ladestationen
- Spielplatz vorgesehen
- Designer Beleuchtung im Stiegenhaus von Wever&Ducré
WEITERE HINWEIS:
Diese Immobilie enthält zwei Tiefgaragenstellplätze die um einen Mietpreis von 100€ +20USt. pro Parkplatz und deren Betriebskosten im Preis mit inbegriffen sind. Bei bedarf besteht die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz für den selben Preis anzumieten.
Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
DAS "DUETT" Gmunden Parkstraße - Eleganz in Balance. Wohnen in der exklusivsten und begehrtesten Wohnlage Gmundens – einem traditionsreichen Villenviertel, das für seine stilvolle Architektur, seine ruhige Atmosphäre und seine prominente Nachbarschaft geschätzt wird. In der Parkstraße 9 entsteht mit dem DUETT ein architektonisch harmonisches Wohnensemble für Menschen mit Sinn für Qualität, Zurückgezogenheit und Stil. Trotz der geschützten und ruhigen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar: Der Traunsee mit seiner beeindruckenden Uferpromenade, der Toscanapark, gehobene Gastronomie, elegante Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Salzburg, Linz und Wien sind bequem erreichbar – sei es für Berufspendler, internationale Gäste oder anspruchsvolle Zweitwohnsitzinhaber. Wer hier lebt, entscheidet sich für einen Lebensstil voller Ruhe, Eleganz und Klasse – in einer Lage, die zu den feinsten Adressen des Salzkammerguts zählt. ECKDATEN ZUR LAGE: Gmunden Stadtzentrum - 12min zu Fuß / 4min Auto Seepromenade - 5min zu Fuß / 3min Auto Supermarkt - 12min zu Fuß / 3min Auto Schule und Kindergarten - 10min zu Fuß / 3min Auto Krankenhaus - 8min zu Fuß / 3min Auto Toskana Park - 12min zu Fuß / 3min Auto Schloss Ort - 12min zu Fuß / 3min Auto
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