Einziehen und genießen – Ihr sofort beziehbares Zuhause in Mödling

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnlage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny und BIPA, ein Ärztezentrum und eine Apotheke liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Fußgängerzone von Mödling mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Shopping City Süd (SCS) mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Natur- und Sportliebhaber bieten die nahegelegenen Wanderwege zur Burg Liechtenstein sowie der weitläufige Naturpark Föhrenberge zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung oder sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Joggen. Auch gemütliche Heurige und Gastronomiebetriebe in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage punktet mit einem hervorragenden Angebot an Buslinien, die mehrere Zielorte innerhalb und außerhalb Maria Enzersdorf verbinden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen, die durch folgende Linien bedient werden: • 206 (Biedermannsdorf – Perchtoldsdorf – Maria Enzersdorf) • 207 (Verbindung Richtung Wien Liesing, SCS, Brunn/Gebirge und Mödling) • 259 (Wien Liesing – Perchtoldsdorf – Mödling) • 261 (Mödling – Maria Enzersdorf – Gießhübl) • 262, 268, 269 (verschiedene Routen Richtung Mödling, Siebenhirten, Campus 21) Zum Bahnverkehr: In rund 14 Minuten zu Fuß erreichbar ist der Bahnhof Mödling, an dem die Linien S1, S2, S3, diverse Regionalzüge (z. B. REX1, REX3) und Regionalzüge (u. a. R3, R97, R98) halten. Dadurch ist Maria Enzersdorf im 15-Minuten-Takt sicher mit Wien und weiterführenden Regionalzielen verbunden. Straßen- und Autobahnanbindung Die Lage verfügt über eine effiziente Anbindung an das überregionale Straßennetz: • Die Südautobahn A2 sowie die Außenringautobahn A21 sind rasch erreichbar und verbinden auf direktem Weg mit Wien, Niederösterreich und darüber hinaus. • Darüber hinaus führt die Hauptstraße B12 (Triester Straße) zentral durch Maria Enzersdorf und sorgt für unkomplizierten Zugang in Nord-Süd-Richtung. Ost-West-Verbindungen bestehen durch weitere Landesstraßen wie etwa Franz-Josef-Straße und Johannesstraße. Bildungsinfrastruktur & Schulen Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Musikschule und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet – zahlreiche Fachärzte und das moderne Landesklinikum Mödling sind nur wenige Minuten entfernt. Familienfreundlichkeit und Bildungsweg sind vor Ort optimal abgedeckt: In der Nähe befinden sich Volksschulen wie etwa die Volksschule Südstadt, die direkt im Wohngebiet integriert liegt und somit kurze Wege ermöglicht. Weitere Bildungseinrichtungen umfassen: • Eine Privatvolksschule SME • Ein Sportgymnasium für weiterführende bildende Zwecke • Die Theologische Hochschule St. Gabriel, die religiöse sowie akademische Weiterbildung anbietet