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Objekt und Lage:

Die gepflegte Liegenschaft befindet sich nahe dem Burgtheater.

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage des 1. Bezirks und verfügt über eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung.

Ein hervorragendes Angebot an Lokalen und Geschäften der Nahversorgung sind in fußläufiger Distanz erreichbar.

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.

Mietvertrag: Laufzeit und Kündigungsverzicht nach Vereinbarung, max. 7 Jahre Laufzeit 

Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Nutzfläche: ca. 286,23 m²

Miete: € 20/m²/Monat/netto (5.724,60/Monat/netto)

Kühlung: € 0,40/m²/Monat/netto (ca. € 114,76/Monat/netto) via FanCoils; zusätzliche Splitgeräte werden über den Strom nach direktem Verbrauch abgerechnet

Heizung: ca. € 1,36/m²/Monat/netto (ca. € 390,18/Monat/netto)

Lift: € 0,41/m²/Monat/netto (ca. € 115,82/Monat/netto)

Betriebskosten: ca. € 4,11/m²/Monat/netto (ca. € 1.174,82/Monat/netto)

Gesamtmiete inkl. Ust.: € 9.024,22/Monat

Ausstattung: Büro, 3. Stock

• Besichtigungen nach Abstimmung möglich
• Bezug nach Vereinbarung (interne Stiege, die eine Verbindung zum darüber liegenden Geschoss darstellt, wird ab ca. Mitte Jänner 2025 rückgebaut)
• 7 getrennt begehbare Räume
• eingerichtete Teeküche mit großem Sozialbereich
• Serverraum (CAT6 Verkabelung vom Vormieter vorhanden) - über die Küche begehbar
• Bodendosen
• 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H - über die Küche begehbar
• Parkett-/Fliesenboden
• öffenbare Fenster
• elektrischer Sonnenschutz 
• Personenlift
• Fernwärme
• Kühlung vorhanden (FanCoils und Splitgeräte)
• nicht barrierefrei
• Anmerkung: Möbel werden entfernt

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 137,50kWh/m².a

Stellplätze:

Öffentliche Garagen in der Umgebung

Verkehrsanbindung:

Öffentlich:

U3 "Station Herrengasse", U2 "Station Schottentor", U3 "Station Volkstheater"
Autobus Linie 1A, 2A "Station Herrengasse"
Straßenbahn Linie D, 1, 2, 71 "Station Rathausplatz/ Burgtheater"

Individualverkehr:

ca. 1 Minute ins Stadtzentrum mit dem Auto; ca. in 3 Minuten zur Hofburg zu Fuß

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!