Urban wohnen, überraschend ruhig leben – stilvoll sanierter Altbau mit Lift, Freiflächen und moderner Energietechnik

Mitten in Wien wohnen – und zu Hause bewusst abschalten

Dieses Wohnprojekt verbindet zwei Qualitäten, die in innerstädtischen Lagen nur selten gemeinsam zu finden sind: eine hervorragende urbane Erreichbarkeit und ein überraschend ruhiges Wohngefühl.

In einem liebevoll revitalisierten Wiener Jahrhundertwendehaus entstehen stilvoll sanierte Altbauwohnungen sowie exklusive Dachgeschosswohnungen, die historischen Charme mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik verbinden.

Hinter der klassischen Wiener Altbaufassade entwickelt sich ein Wohnensemble mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Raumhöhen und attraktiven Freiflächen. Die massive Bauweise, die Anordnung rund um den begrünten Innenhof sowie die überwiegend hofseitige oder zweiseitige Ausrichtung vieler Wohnungen schaffen einen geschützten Rückzugsort – ein Wohngefühl, das man an dieser zentralen Lage kaum erwarten würde.

Urban leben – bewusst zur Ruhe kommen

Die unmittelbare Lage am Wiener Gürtel bietet sämtliche Vorteile einer zentralen Stadtadresse. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich praktisch vor der Haustüre.

Gleichzeitig orientieren sich viele Wohnungen, Balkone und Terrassen bewusst zum ruhigen Innenhof. Dadurch bleibt das pulsierende Stadtleben jederzeit erreichbar, während sich das private Wohnen in geschützte Bereiche zurückzieht.

Genau diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen zählt zu den besonderen Qualitäten dieses Projekts.

Altbaucharme trifft moderne Wohnqualität

Das um 1900 errichtete Gebäude wird umfassend revitalisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Historische Altbauqualitäten bleiben erhalten und werden durch moderne Gebäudetechnik sowie neu geschaffene Freiflächen sinnvoll ergänzt.

Der Energieausweis weist einen HWB von rund 31 kWh/m²a (Klasse B) sowie einen fGEE von 0,71 aus und unterstreicht das nachhaltige Energiekonzept.

Wohnungen für unterschiedlichste Ansprüche

Die Wohnungen verfügen über ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche und bieten intelligente Grundrisse mit 1 bis 3 Zimmern. Je nach Lebenssituation eignen sie sich sowohl für Singles und Paare als auch für Familien, Eigennutzer oder Anleger. Einzelne Einheiten können teilweise miteinander kombiniert werden und bieten dadurch zusätzliche Flexibilität.

Ob stilvoll saniertes Altbau-City-Apartment oder exklusive Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Blick über Wien – jede Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Planung und ein modernes Wohnkonzept.

Schlüsselfertig – mit Raum für Ihre persönlichen Wünsche

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich für die schlüsselfertige Ausführung der Wohnung.

Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, Ihre zukünftige Wohnung individuell mitzugestalten. Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren sowie die Sanitärausstattung können aus einer hochwertigen Standardausstattung ausgewählt werden.

Soweit technisch und zeitlich möglich, können auf Wunsch auch alternative Materialien, Fabrikate oder Designvarianten gegen entsprechenden Mehrpreis berücksichtigt werden. So entsteht bereits vor dem Einzug ein Zuhause, das Ihre persönliche Handschrift trägt.

Ausstattung, die überzeugt

Highlights des Hauses:

• Personenlift bis in die oberen Geschosse
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit elektrischer Ergänzung
• Photovoltaikanlage als Teil des nachhaltigen Energiekonzepts
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Neue Balkone und Terrassen zum geschützten Innenhof
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Fliesen in Bad und WC
• Teilweise separate WCs sowie praktische Abstellräume
• Offene Wohnküchen und moderne Grundrisslösungen
• Exklusive Dachgeschosswohnungen mit Galerien und mehreren Freiflächen
• Bei einer ausgewählten Dachgeschosswohnung sorgt ein Whirlpool mit Glaseinfassung für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Außenflächen, die in dieser Lage Seltenheitswert haben

Ein besonderer Mehrwert dieses Projekts sind die privaten Freiflächen.

Je nach Wohnung stehen unter anderem zur Verfügung:

• Balkone mit rund 8,5 m²
• Großzügige Hofbalkone mit etwa 17 bis 21 m²
• Terrassen und weitläufige Dachterrassen
• Begrünte Bereiche und Pflanztröge

Gerade in einer innerstädtischen Lage wie dieser sind private Außenflächen mit ruhiger Hofausrichtung ein besonderes Qualitätsmerkmal und langfristig äußerst gefragt.

Für unterschiedliche Lebensphasen gemacht

Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen:

• Singles und Paare mit Wunsch nach urbanem Wohnen
• Familien mit Platzbedarf und kurzen Wegen
• Berufspendler mit hoher Mobilität
• Eigennutzer, die Balkon oder Terrasse schätzen
• Anleger, die auf eine nachhaltig nachgefragte Wiener Wohnlage setzen
• Käufer, die klassische Altbausubstanz mit moderner Technik verbinden möchten

Warum dieses Projekt besonders ist

Hier kauft man nicht einfach eine Wohnung an einer hervorragend angebundenen Verkehrsachse. Man entscheidet sich für ein Zuhause, das die Vorteile der Stadt intelligent nutzt und gleichzeitig bewusst auf Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität setzt.

Schnell unterwegs, spontan im Restaurant, in wenigen Minuten bei Kultur, Einkauf oder Arbeitsplatz – und danach zurück auf den eigenen Balkon, die Dachterrasse oder in den geschützten Innenhof.

Genau diese Kombination aus urbanem Leben, hochwertiger Architektur, nachhaltiger Technik und überraschender Ruhe ist in Wien nur selten zu finden. Besonders Wohnungen mit hofseitiger Ausrichtung und privaten Freiflächen zählen zu den begehrtesten Wohnformen im innerstädtischen Bereich – und machen dieses Projekt zu einer langfristig attraktiven Investition für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses stilvolle Wohnprojekt befindet sich in repräsentativer Lage direkt am Lerchenfelder Gürtel, im Herzen des 7. Bezirks – einer der kreativsten und dynamischsten Gegenden Wiens. Die U-Bahn-Linie U6 (Station Thaliastraße) befindet sich unmittelbar vor der Haustür, ergänzt durch die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie die Buslinie 48A. Perfekt ausgebaute Radwege entlang des Gürtels bieten zusätzliche, umweltfreundliche Mobilität. Je nach Ausgang und Gehgeschwindigkeit: U6 Burggasse–Stadthalle: ca. 4–6 Gehminuten Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49: ca. 5–8 Gehminuten Buslinie 48A: ca. 4–7 Gehminuten U6 Thaliastraße: ca. 8–10 Gehminuten Straßenbahnlinie 46: ca. 8–10 Gehminuten Westbahnhof: kurze U6-Fahrt bzw. ca. 15–20 Gehminuten