Zahlen und Fakten

Gesamtgrundfläche (lt GBAZ): 727m² aufgeteilt in

Bauplatz 1: 486m²

• unbebaut
• Bauland Wohngebiet, max 3WE
• Bebauungsdichte 70 %, geschlossene Bauweise
• max. Gebäudehöhe 6,7m
• Schutzzone A

Bauplatz 2: 241 m²

• bebaut, stark sanierungsbedürftiger Altbestand
• Bauland Wohngebiet, max 3WE
• Bebauungsdichte 35%, offene oder gekuppelte Bauweise
• max. Gebäudehöhe 6,7m

Kein Einzelverkauf!

Lage:

Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Pfaffstättner Wohnlage: Sie geniessen die Ruhe in einem beschaulichen Weinort haben alle notwendigen Geschäfte vor Ort und sind mit dem Auto aber auch der Schnellbahn in ca. 35 Minuten in Wien ober in ca. 10 Minuten in Baden. 

Grundstück:

Die Liegenschaft ist ca. 78m,  9,3 m breit und besteht aus zwei hintereinander liegenden Grundstücken (hier Bauplatz 1 und Bauplatz 2), vollkommen eben und von Ost nach West orientiert. Das besondere an dieser Liegenschaft ist neben der perfekt für Wohnen im Grünen geeigneten Lage auch der Umstand das der Baugrund von den beiden gegenüber liegenden Seiten getrennt erschlossen werden kann. Beim Bestand würde sich eventuell auch eine stilvolle Erweiterung/Ausbau/Umbau anbieten.

Vereinbaren sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser ausgezeichneten Liegenschaft persönlich überzeugen zu können.

Gesamtpreis:  € 495.000,- (VB)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Begehrte Wohngegend inmitten von Weingärten