Beschreibung
1010! Bürofläche in Toplage direkt am Tuchlauben!
In einem äußerst repräsentativem und historischem Gebäude im 2.Liftstock in absoluter Bestlage des 1. Bezirks, direkt am Tuchlauben gelegen, gelangt ab sofort eine Bürofläche mit ca. 279 m² Nutzfläche zur Vermietung.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Sanitäranlagen bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Großzügiger Vorraum/Rezeption
* 7 Büroräume (alle getrennt begehbar)
* 1 Besprechungsraum (erhöhtes Belüftungsvolumen)
* Küche
* Serverraum (Kühlung könnte nachgerüstet werden)
* Doppelboden
* Ferwärme/Fernkälte
* Kühldecke
* Öffenbare Fenster
* Damen WC und Herren WC samt Urinal
* Fahrradabsrellraum im Haus gegenüber.
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 9.800,-- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 972,35 (zzgl. 20% USt)
Aufzugskosten dzt. netto: € 64,82 (zzgl. 20% USt)
Klimakosten dzt. netto: € 551,35 (zzgl. 20% USt)
Heizkosten dzt. netto: € 492,22 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 14.256,89
Kaution 3 BMM (€ 42.770,66)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt (€ 35.642,22 zzgl. 20% USt = € 42.770,66)
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 7 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Vereinbarung)
Lage/Öffentliche Anbindung
Durch die hervorragende Lage im Herzen von Wien ist eine hervorragende Infrastruktur mit tollen Restaurants, trendigen Lokalen und Nahversorgern gegeben.
Optimale Anbindung durch U3 und U1/Station Stephansplatz
Energieausweis vorhanden:
HWB: 43,48 kWh/m²a
fGEE: 1,09
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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