1020! Urbanes Wohnen in toller Lage mit Loggia, Terrasse und schönem Weitblick!

1020! Urbanes Wohnen in toller Lage mit Loggia, Terrasse und schönem Weitblick!

Ab sofort kommt diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im beliebten 2. Bezirk, unweit des Praters und der Donauinsel, zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im 7. Liftstsock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2004) und besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 93,49m², die sich auf 3 Zimmer verteilt. 

Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten Ihnen einen beeindruckenden Blick auf die Stadt und die umliegenden Berge.

Besonders hervorzuheben sind die Terrasse und Loggia (zusammen ca. 27m²), die um die gesamte Wohnung herumgehen und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen.

Genießen Sie hier Ihren Kaffee am Morgen oder lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein ausklingen, während Sie den Blick über die Dächer von Wien schweifen lassen.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung/Highlights:

• Geräumiger Vorraum mit viel Platz/Stauraum
• Vollausgestattete Küche (Fa. DAN) mit Elektroherd, Backrohr, Geschirrspüler etc.
• Heller und gemütlicher Wohn.- Essbereich mit Kamin (ca. 37m²) und Ausgang auf die Terrasse und Loggia 
• 2 weitere Zimmer (je ca. 17m², von jedem dieser Zimmer kommt man ebenfalls auf die Terrasse)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC separat mit Gästewaschbecken
• Terrasse ca. 22,91m², Loggia ca. 4,83m²
• Schöner Weitblick
• Familienfreundliche Anlage mit kleinem Spielplatz
• Gemeinschaftsterrasse und Sauna (über Stiege 6)
• Parkettboden
• Personenlift
• Teils Elektrische Außenjalousien
• Fliegengitter
• Fahrradabstellraum vorhanden
• Kellerabteil zur Wohnung (ca. 2,75m²)
• Fernwärme
• A1, UPC Telekabelanschluß
• Dem Käufer kann ein Vorkausrecht auf einen Garagenplatz (Einzelstellplatz) in der Tiefgarage eingeräumt werden. Dieser wird von der Verkäuferin noch etwa 2 Jahre selbst genutzt.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten (BK) dzt. : € 88,82 (zzgl. 10% Ust)
Reparaturrücklage (RL) dzt. : € 99,10.-
Verwaltungskosten-Akonto (VK) dzt. : € 30,91 (zzgl. 10% Ust)
Monatliche Gesamtkosten inkl. BK, RL und VK dzt: € 230,80.-

Kaufpreis: € 549.000.-
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 16.470.- zzgl. 20% Ust= € 19.764.-)

Lage/Infrastruktur
Die Lage der Immobilie ist einfach unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie immer bestens angebunden. Auch in der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.