1030! DG Wohnung mit Terrasse Nähe Urania!

1030! DG Wohnung mit Terrasse Nähe Urania!

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne, moderne und klimatisierte 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung in 1030 Wien.

Die Wohnung liegt im 1. DG (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses, verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 24 m² großen Außenfläche (Terrasse). 

AUFTEILUNG
- Eingangsbereich/Gang
- große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
- 2 weitere Zimmer (getrennt begehbar)
- Wannenbad mit Step-In Dusche, Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper
- Abstellraum
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- WC separat (mit Fenster)

AUSSTATTUNG
- Parkettboden
- Wohnräume klimatisiert
- Sicherheitstüre
- Lift vorhanden
- Gegensprechanlage
- Teilweise Deckenspots
- Kellerabteil: Ja
- Heizungsart: Gasetage

MONATLICHE MIETZINSAUFSTELLUNG
Hauptmietzins netto: € 2.245,00 (zzgl. 10% UST)
Betriebskostenakonto netto: € 188,64 (zzgl. 10% UST)
Betriebskostenakonto Lift netto: € 19,97(zzgl. 10% UST)
Möbelmiete netto: € 180,00 (zzgl.10% UST)

Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzug und UST: € 2.896,97
Kaution: 8.900,00
Strom, Heizung und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden nach Eigenverbrauch verrechnet.
Bezug: 1.11.2025
Mietvertrag: 5 Jahre

LAGE/INFRASTRUKTUR
Die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
In einer Gehminute erreicht man die Straßenbahnlinien 1 und O.
Wien Mitte (Landstraße) liegt zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt, hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden:
U-Bahn: U3, U4
Buslinie: 74A
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
City Airport Train (CAT)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.