1030! Helle 2-Zimmer Wohnung mit hervorragender Infrastruktur!

1030! Helle 2-Zimmer Wohnung mit hervorragender Infrastruktur!

In einem gepflegten Haus direkt in der Steingasse mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung gelangt ab sofort eine helle und perfekt augeteilte 2-Zimmer Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - zur Vermietung.

Die Steingasse verbindet ruhig gelegene Altbauten mit pulsierendem Stadtleben, direkt an der Landstraßer Hauptstraße und nahe der grünen Zonen rund ums Belvedere und dem Schweizergarten.

Die barrierefrei zugängliche Wohneinheit befindet sich im 4.Liftstock und verfügt über ca. 67,62 m² Wohnfläche.

Ein Plan wird nachgereicht. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* ausgestattete Küche separat mit Essplatzmöglichkeit
* Abstellraum/Speis (von der Küche aus begehbar)
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer (angenehm ruhig, hofseitig ausgerichtet)
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Zentralheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 879,06 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 158,64 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 39,35 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 10,84 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.200,61 (WARMMIETE)

Kaution: 3 BMM (€ 3.602,-- bar/Bankgarantie)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Alle wichtigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt, die Anbindung mit U‑Bahn, Straßenbahn, Bus und S‑Bahn ist hervorragend.
Sämtliche Nahversorger wie Lidl, Billa, Penny, Hofer, Feinkostläden, diverse Bäckereien sowie auch Kindergärten und Schulen sind fussläufig in Kürze erreichbar.

Öffentliche Anbindung
* U3 via Kardinal-Nagl-Platz oder Schlachthausgasse in ca. 5–8 Gehminuten
* Strassenbahnlinie 71 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
* Buslinien 4A, 59A, 74A, 77A, N29, N31, VAL 2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.