1030! Klimatisiertes, schönes 4-Zimmer DG mit Balkon Nähe Urania!

1030! Klimatisiertes, schönes 4-Zimmer DG mit Balkon Nähe Urania! 

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine schöne, klimatisierte und ca 115 m² grosse und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit einem ca. 4,8 m² grossen Balkon in 1030 Wien, Nähe Urania.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Eingangsbereich/Gang
* große Wohnküche mit Ausgang auf den hofseitigen Balkon 
* 3 weitere Zimmer (getrennt begehbar)
* Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank, WC, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
* Abstellraum
* Gäste-WC separat mit Handwaschbecken
* Fliesen/Parkettboden
* Klimaanlage in allen Räumen
* Sicherheitstüre
* Lift im Haus
* Gegensprechanlage
* teilweise Deckenspots
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Gasetage

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.484,--  (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 175,30 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto Lift dzt. netto: € 21,83 (zzgl. 10% UST)
Wasser-Akonto dzt. netto: € 45,25 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. Wasser-Akonto und USt: € 2.999,02

Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 9.100,-- ) 
Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertragserstellungsgebühr: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse.

Öffentliche Anbindung
* Straßenbahnlinien 1 und O (ca. 1 Gehmin. 
* Wien Mitte (Landstraße) ca. 10 Gehmin., hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden: U-Bahn: U3, U4. Buslinie: 74A, S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT) 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.