Beschreibung
1030! Modernes, sonniges 3-Zimmer DG mit Terrasse Nähe Urania!
Zur Vermietung gelangt eine schöne, moderne und klimatisierte 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse Nähe Urania und Donaukanal in 1030 Wien.
Die Wohnung liegt im 2. DG (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses, verfügt über ca. 84,28 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 10,90 m² großen Terrasse.
Aufteilung
* zentraler Eingangsbereich/Gang
* Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
* 2 weitere Zimmer
* Wannenbad mit Fenster, Walk-In Dusche, Waschbecken inkl. Unterschrank, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
* WC separat mit Handwaschbecken
Ausstattung
* Parkettboden
* Wohnräume klimatisiert
* Terrasse mit Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluss
* Sicherheitstüre
* Lift vorhanden
* Gegensprechanlage
* Teilweise Deckenspots
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Gasetage
Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.870,00 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten netto dzt.: € 126,31 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten Lift netto dzt.: € 16,74 (zzgl. 10% UST)
Möbelmiete dzt. netto: € 214,- (zzgl. 10% USt)
Wasser dzt. netto: € 31,79,- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs BK, Möbelmiete und USt: € 2.484,72
In der monatliche Mietzinsaufstellung ist auch die Möbelmiete inkludiert.
Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden separat nach Eigenverbrauch verrechnet.
Kaution: € 7.500,00
Optional kann ein Garagenplatz um ca. € 184,-- brutto (inkl. BK und USt.) angemietet werden.
Bezug: 1.10.2025
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse.
Öffentliche Anbindung
In einer Gehminute erreicht man die Straßenbahnlinien 1 und O.
Wien Mitte (Landstraße) liegt zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt, hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden:
* U-Bahn: U3, U4
* Buslinie: 74A
* S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
* City Airport Train (CAT)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Anbieter kontaktieren
