1030! Sehr schöne 3-Zimmer Altbauwohnung mit W/Balkon nahe Arenbergpark!

1030! Sehr schöne 3-Zimmer Altbauwohnung mit W/Balkon nahe Arenbergpark!

In guter Lage des 3. Bezirks, nahe Arenbergpark und Rochusmarkt gelangt eine klassische und sehr schöne 3-Zimmer Wohnung mit westseitig ausgerichtetem Balkon zur Vermietung. Das Objekt wird noch oberflächensaniert, Besichtigungen sind ab sofort möglich. 

Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 3.Liftstock eines gepflegten Altbau´s und verfügt über ca. 130,82 m² Nutzfläche sowie einem ca. 6,11 m² grossen Balkon. Ein Plan wird nachgereicht. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum/Gang
* Wohnungstür mit Sicherheitsbalken und Gegensprechanlage
* Ausgestattete Wohnküche mit vorgelagertem Balkon, westseitig ausgerichtet
* 2 weitere Zimmer
* Badezimmer 1: grosse Dusche, Waschbecken, Spiegel  und WC
* Badezimmer 2: Badewanne, Waschbecken, Spiegel, WM-Anschluss und Einbauschränke 
* WC separat mit Waschbecken und Spiegel
* Flügeltüren
* Lift im Haus
* Heizungsart: Hausheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.354,76 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 266,80 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 52,46 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 319,14 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.324,28 

Kaution: 3 BMM (€ 10.000,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Nach Vereinbarung
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafes befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Den Arenbergpark erreicht man fußläufig in ca. 4 Min.

Öffentliche Anbindung
U3/Station Rochusgasse
Straßenbahnlinien 1, O
Buslinie 4A
Bahnhof Wien Rennweg mit diversen Zugverbindungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.