1030! Stilvolle, wunderschöne 4-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia und Balkon Nähe Stadtpark!

1030! Stilvolle, wunderschöne 4-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia und Balkon Nähe Stadtpark!

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer Wohnung in einem eleganten Altbau in der Traungasse im 3. Bezirk, Landstraße. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss (alle Räume sind zentral begehbar),  lichtdurchflutete Räume, eine charmante Loggia sowie einem kleinem Balkon – ideal für urbanes Wohnen mit dem gewissen Extra.

Die Kombination aus Altbaucharme und modernem Komfort bietet sowohl Familien als auch Paaren oder berufstätigen Stadtmenschen ein hochwertiges Zuhause in zentraler Lage.

Die traumhaft schöne Wohneinheit befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über ca. 135,13 m² Wohnnutzfläche, einer ca. 1,67 m² kleinen Loggia sowie einem ca. 2,89 m² kleinem Balkon. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang mit Ausgang zur Loggia
* Ausgestattete, topmoderne Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (Ostseitig ausgerichtet) 
* 3 Schlafzimmer (Westseitig ausgerichtet)
* Abstellraum mit WM-Anschluss und Therme
* Topmodernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Walk-In Dusche, WC und Fenster
* Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
* Fliesen/Parkettböden
* Flügeltüren
* Gegensprechanlage
* Kellerabteil: Nein
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.682,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 281,67 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 36,22 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.300,54

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 9.902,- bar/Bankgarantie)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Die Traungasse befindet sich inmitten des historischen Botschaftsviertels zwischen Rennweg und dem Palais Schwarzenberg. Die Nähe zur Wiener Innenstadt (1. Bezirk), zum Schloss Belvedere und der Kunsthalle Wien verleiht eine außergewöhnliche Wohnqualität. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man den Stadtpark, den Schweizergarten und den Arenbergpark – grüne Oasen inmitten der Stadt-
Diverse Nahversorger wie Billa, Spar Gourmet, DM, Apotheken, Banken, Trafiken sowie das Einkaufszentrum „The Mall“ in Wien Mitte, Rochusmarkt befinden sich in Gehweite. Auch Kindergärten und Schulen findet man in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung
* U1, U2, U4 (Station Karlsplatz) – ca. 7 Minuten zu Fuß
* U3 (Station Rochusgasse oder Wien Mitte)
* Strassenbahnlinien 71, 0, 1 & 2
* Buslinien 4A, 74A, 77A
* Schneller Anschluss an die A23 (Südosttangente)
* Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.