1040! Hübsche Garconniere mit Gemeinschaftsterrasse und tollem Blick zur Karlskirche!

1040! Hübsche Garconniere mit Gemeinschaftsterrasse und tollem Blick zur Karlskirche! 

Zur Vermietung gelangt eine angenehm helle 1-Zimmer Wohnung mit phantastischem Blick zur Karlskirche in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen. 

Die Wohnung ist noch bis Ende Juli vermietet und wird unmöbliert übergeben. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter ab sofort gerne möglich. 

Eine schöne Gemeinschaftsterrasse mit ebenfalls tollem Blick zur Karlskirche steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die Wohneinheit befindet sich im 5.Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1998) und verfügt über ca. 41,99 m² Wohnfläche.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Wohn/Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
* WC separat
* Fliesen/Parkett
* Heizungsart: Fernwärme
* Gegensprechanlage
* Lift und Waschküche im Haus
* Fahrrad/Kinderwagenraum im Haus
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 810,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 168,09 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 28,91 (zzgl. 10% USt)
WW-Akonto dzt. netto: € 29,08 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 127,20 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.292,33 (WARMMIETE) 

Kaution: 3 BMM (€ 3.900,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertragserstellungsgebühr: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Bezug: 1.8.2025
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Infrastruktur/Öffentliche Anbindung
Sehr zentrumsnah gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man fußläufig in ca. 5 Min.: 
* U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz
* Straßenbahnlinien: 1, 71, D
* Buslinie: 4A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.