Beschreibung
1050! Erstbezug nach Generalsanierung! Hübsche 2-Zimmerwohnung nahe Margaretenstrasse!
In einem schönen Haus (BJ 1900) mit Stuck verzierter Fassade und schönem Stiegenhaus gelangt eine generalsanierte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf.
Die hübsche Wohneinheit liegt im 1.OG (ohne Lift), verfügt über ca. 42,24 m² Wohnnutzfläche und besticht nicht zuletzt durch die Nähe zu der dzt. noch im Bau befindlichen U2/Station Reinprechtsdorfer Straße (lediglich 2 Stationen zur Neubaugasse).
Die Strassenfassade, das Stiegenhaus sowie die Wohnung selbst wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es noch keinen Lift (ist jedoch in Planung/Einreichung).
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum mit Kochgelegenheit (neuer Küchenblock)
* Wohnzimmer
* Kleines Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WM-Anschluss und Therme
* WC separat
* Abstellraum
* Schöner Holzboden in den Wohnräumen
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Gasetagenheizung
Monatskosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 127,09 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt. p.M.: € 37,41
Monatskosten dzt. inkl. USt: € 177,21
Kaufpreis: € 229.000,--
Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt (€ 6.870,-- zzgl. 20% USt = € 8.244,--)
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des KP zzgl. 20% USt + Barauslagen
Bezug: Ab sofort
Besonderheiten
* Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
* Attraktives Wohnumfeld mit vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot
* Ideal auch für Vermietung
Lage & Infrastruktur
Die Diehlgasse liegt in einem ruhigen, aber zentralen Grätzl von Margareten – einem Bezirk, der für urbanen Mix aus Tradition und Moderne bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Banken und Ärzte. Der beliebte Naschmarkt sowie das Schlossquadrat sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4 (Pilgramgasse) fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
Buslinien: 12A, 14A mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten
Straßenbahnlinien: 6, 18 (Matzleinsdorfer Platz in der Nähe)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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