1070! Generalsanierte, perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Altbauwohnung direkt in der Neubaugasse!

1070! Generalsanierte, perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Altbauwohnung direkt in der Neubaugasse!

In einem gepflegten Altbau im beliebten 7. Bezirk, direkt in der neu gestalteten Neubaugasse, gelangt diese generalsanierte ca. 136,78 m² grosse und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Altbauwohnung zur Vermietung. 

Die schöne Wohneinheit befindet sich im 1. Liftstock und eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder als stilvolle Stadtwohnung mit Homeoffice-Möglichkeit.

Das Objekt wird noch bis ca. Ende August saniert,

Besichtigungen sind ab sofort gerne möglich. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum/Speis
* Wohnzimmer
* 3 weitere Zimmer
* Badezimmer 1: Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
* Badezimmer 2: Dusche und Waschbecken
* Gäste-WC mit Waschbecken 
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Fliesen/Parkett
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Nein

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.735,60 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 276,29 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 24,59 (zzgl. 10% USt)
Müllabfuhr dzt. netto: € 17,98 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.359,91

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.  

Kaution: 3 BMM (€ 10.080,--  bar/Bankgarantie)
Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende

Lage/Infrastruktur
Das trendige Viertel Neubau ist bekannt für seine urbane Mischung aus Szene-Lokalen, Boutiquen, Galerien und gemütlichen Cafés. Die beliebte Shoppingmeile Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Bank, Post etc. findet man im nahen Umfeld. 

Öffentliche Anbindung
Hervorragende öffentliche Anbindung! 
* U3/Station Neubaugasse 
* U6/Westbahnhof
* Buslinien 13A, 14A
* Straßenbahnlinien 49, 5 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.