1090! 2-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!

1090! 2-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! 

Zum Verkauf gelangt diese schöne und frisch sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung direkt auf der Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche in 1090 Wien. 

Die ca. 64,71m² grosse Immobilie befindet sich im 3. OG (ohne Lift) eines repräsentativen, denkmalgeschütztem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil. 

Die Wohnung könnte mit der Nachbarwohnung Top 9 zusammengelegt werden, wodurch man eine Größe von insgesamt ca.140 m² erzielen kann. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum mit Küchenanschlüssen
* 2 Zimmer
* Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
* WC separat
* Fischgrätparkett
* Kellerabteil: Ja
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Kaufpreis: € 520.000,--

Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 216,05 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 77,65 
Gesamtkosten dzt. inkl.  USt: € 315,31

Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. 

Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. 

Weitere Unterlagen reichen wir bei Interesse gerne nach.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 15.600,-- zzgl. 20% USt = € 18.720,--)

Lage/Infrastruktur
Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz.

Öffentliche Anbindung
* U6 Station Währinger Straße–Volksoper
* fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5
* Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
* Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.