Beschreibung
1090! Elegante 3-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage!
Die ca. 79,09 m² grosse, elegante Wohnung liegt hofseitig im 1. Stock (ohne Lift) in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus (BJ 1828) direkt auf der Währinger Straße und nahe Schottentor in 1090 Wien.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/Sanitäranlagen bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Wohnzimmer mit Stuck und angrenzendem Küchenbereich (Küchenanschlüsse vorhanden)
* zwei weitere Zimmer
* WC separat mit Waschbecken
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss
* Fliesen/Parkettboden
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil vorhanden: ca. 5,51m² (als Zubehör)
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 265,72.- (zzgl. 10% Ust)
Reparaturrücklage: € 94,60 netto
Kaufpreis: € 649.000,--
Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen.
Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Weitere Unterlagen (uA Energieausweis, Nutzwertgutachten) reichen wir bei Interesse gerne nach.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 19.470,-- zzgl. 20% USt = € 23.364,--)
Lage/Infrastruktur
Die Währinger Straße erstreckt sich vom Schottentor bis Gersthof und ist eine zentrale Ausfallstraße in Wien. Diverse Geschäfte, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz.
Öffentliche Anbindung
* U6‑Station Währinger Straße–Volksoper
* Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
* Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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