Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Stuwerstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2012 realisiert. Die Immobilie überzeugt durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in gefragter urbaner Lage. Zur U-Bahn-Station Messe-Prater (U2) sind es nur drei Gehminuten.
Raumprogramm:
Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Terrassen mit sehr schönem Stadtblick.
Untere Ebene (4. Liftstock)
- Vorraum
- 4 Schlafzimmer
- Master-Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC (en suite)
- Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
Obere Ebene - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 52 m²
- Direkter Zugang zur ersten Dachterrasse
- Zweite Dachterrasse, erreichbar über eine Außentreppe
Ausstattung und Zustand - Dachgeschossausbau Baujahr 2012
- Maisonette über zwei Ebenen
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Begehbarer Schrankraum
- Personenlift
- Zwei Terrassen
- Gepflegter Zustand
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Stuwerstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die U-Bahn-Station Messe-Prater (U2) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Das Messezentrum Wien, die Wirtschaftsuniversität Wien und die Sigmund Freud PrivatUniversität befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein BILLA-Supermarkt liegt direkt gegenüber der Liegenschaft. Der Wiener Prater mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Stellplätze
Im Nachbarhaus können zwei Tiefgaragenstellplätze um jeweils € 40.000,– zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis Wohnung: € 925.000,–
Optional:
2 Tiefgaragenstellplätze à € 40.000,–
Monatliche Kosten:
Die monatliche Belastung inkl. USt. beträgt € 440,22 plus einer Rücklage von € 171,33 und setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 367,43
Liftkosten: € 32,77
Rücklage: € 162,16
Rücklage Lift: € 9,17
Umsatzsteuer: 40,02
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne unter 0664-120 32 37 zur Verfügung.
Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!
Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!