Beschreibung
2,5-Zimmer-Wohnung in Baden (Osten) – ideal zum Wohnen oder Vermieten
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit 76m2 Wohnfläche im östlichen Teil von Baden bietet die Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, praktischer Ausstattung und sehr guter Vermietbarkeit. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine unkomplizierte und nachgefragte Wohnung suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten renoviertem Zustand und kann ohne nennenswerten Aufwand sofort bezogen oder vermietet werden.
360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/X1y8
Raumaufteilung & Wohnen
Der gesamte Wohnbereich ist gut und funktional gestaltet. Die Küche ist praktisch ausgeführt und bietet gemeinsam mit den vorhandenen Einbauten viel Stauraum. Direkt neben der Küche liegt ein flexibel nutzbaren Raum – ideal als Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Bad ist kompakt und sinnvoll genutzt, ausgestattet mit Badewanne und weißem Einbauschrank. Das WC ist separat, modern und gepflegt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine praktische Abstellnische runden das Raumangebot ab.
Das Schlafzimmer verfügt über Außen-Rolläden, einen Einbauschrank sowie - bei Bedarf - ein Holz-Doppelbett mit Lattenrost. Der Vorraum mit eingebauter Garderobe sorgt für einen freundlichen Empfang und viel Stauraum.
Der Wohnsalon ist groß und hell und geht direkt in die verglaste Loggia über, die einen offenen Ausblick in die Umgebung bietet, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.
Die Wohnung wurde mit einem hochwertigem Bodenbelag, neuen Türen, WC und Bad renoviert.
Alle Fakten auf einen Blick:
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Wohnzimmer (21,5 m²) mit Zugang zur Loggia (5,9 m²) – perfekt zum Entspannen
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Schlafzimmer (14 m²), eingebauter Schrank vorhanden
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Möblierte Küche (9,6 m²)
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Angrenzend ein eigener Essraum (9,1 m²) – auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
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Bad mit Badewanne, separates WC, sowie praktische Abstellnische.
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Vorraum mit Garderobe
Die Betriebskosten (inkl. Wasser und Heizung als Akonto) machen das Wohnen besonders angenehm kalkulierbar. Die gepflegte Wohnanlage mit ihrer freundlichen und ruhigen Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnen.
360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/X1y8
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil von Baden bei Wien, Beim Spitzerriegel 2 in der Nähe des Landesklinikums Baden (3 Autominuten). Hervorzuheben ist der Weitblick, auch in die nahen Weinberge. Die Anbindung ist gut: die Südautobahn Richtung Wien und Süden ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Badner Bahn Richtung Wien. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Nahversorger. Zum Bahnhof Baden benötigen Sie fußläufig 15 Minuten oder 8 Minuten mit der Badner Bahn.
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