2 Anlegerwohnungen im Paket! befristet vermietet bis 2026 - Bei Neuvermietung über 4% Rendite erzielbar!

Solide Anlegerwohnung mit 2 Wohnungen im Paket und attraktiver Rendite + Garagen-Extra

Diese gepflegten, bereits vermieteten Wohnungen mit attraktiver Rendite und zusätzlichem Garagenpotenzial bieten eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf sichere Wertentwicklung und laufende Einnahmen setzen.

Es handelt sich bei dieser Kaufgelegenheit um 2 Wohnungen (Top 16 und Top 17), welche rechtlich gemeinsam als 1 Wohnungseigentumsobjekt gewidmet sind. Baulich und faktisch sind sie jedoch voneinander getrennt und an 2 verschiedene Parteien vermietet.

🔑 Key Facts zu Top 16

• Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung

• Lage: 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage

• Baujahr: 1995

• Wohnfläche: ca. 56,04m²

• Zustand: gepflegt

• Küche: Einbauküche (neu eingebaut 2019)

• Besichtigung: derzeit nicht möglich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses

🔑 Key Facts zu Top 17

• Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung

• Lage: 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage

• Baujahr: 1995

• Wohnfläche: ca. 36,69m²

• Zustand: gepflegt

• Küche: Einbauküche (neu eingebaut 2019)

• Besichtigung: derzeit nicht möglich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses

💰 Top Investment – Vermietet bis 07/2026 und 11/2026

• Mietverhältnis seit: Beide seit 2023

• Befristung: Top 16 bis 07/2026 - Top 17 bis 11/2026

• Mietzinsbildung: Freie Mietzinsbildung

• Wertsicherte Miete mit Entwicklungspotenzial durch Indexierung / Neuvermietung

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen Top 16:

• Hauptmietzins (netto): € 602,67 (€ 10,75/m²)

• Betriebskosten (netto): € 137,19 

• Heizkosten (netto): € 46,00 

• Warmwasser (netto): € 1,00 

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen Top 17:

• Hauptmietzins (netto): € 452,54 (€ 12,33/m²)

• Betriebskosten (netto): € 118,36 

• Heizkosten (netto): € 17,00 

• Warmwasser (netto): € 11,00 

• Manipulationsgebühr (netto): € 1,00 

📦 Optional: 2 Tiefgaragenplätze als Bonusinvestment erwerbbar

• Kaufpreis je Stellplatz: € 17.000

• Ein Abstellplatz Aktuell vermietet, ein weiterer aktuell unvermietet mit attraktiven Renditen zwischen 4,00 % und 6,00 % p.a.

• Stellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage

💶 Kaufpreis Wohnung: Gemeinsam im Paket € 470.000,-- Hierauf entfällt € 285.000,-- auf Top 16 und € 185.000,-- auf Top 17

Achtung: Einzelabverkauf rechtlich nicht möglich, da die Wohnungen gemeinsam als 1 WE-Objekt gewidmet sind

📸 Wichtiger Hinweis:

Die angezeigten Bilder sind Musterfotos einer vergleichbaren Wohnung im Haus – nicht der angebotenen Einheit.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft unterliegt Herrn Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Str. 5-7, 1090 Wien

Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt.

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme 

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu undGlauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich auf der Engerthstraße, Höhe Brigittenauer Brücke. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (direkt nebenan ist ein Hofer Supermarkt), Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie die Nähe zur U-Bahnlinie U6 gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens. In der Umgebung finden sich zudem grüne Erholungsflächen wie der Augarten oder das Ufer der Donau, die fußläufig erreichbar sind. Die Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht die Engerthstraße zu einer attraktiven Wohnlage, die sich durch zahlreiche neue Bauprojekte stark und positiv entwickelt.