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2 Lebenswelten auf 2 Ebenen mit Gartenidylle

1220 Wien
176 m2
Wohnfläche
6
Zimmer
€ 1.999.900,00
Kaufpreis

Beschreibung

Eine Gartenwohnung – Zwei Ebenen. Zwei Lebenswelten.

Ein Zuhause, das auf 2 getrennten, aber doch verbundenen Wohnebenen Familien, Beruf und Privatsphäre perfekt miteinander verbindet. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint auf zwei Ebenen ca. 176 m² Nutzfläche, 93 m² Terrasse und 166 m² Garten zu einem durchdachten Wohnkonzept mit Privatsphäre und Flexibilität.
Das Erdgeschoss öffnet sich mit großflächigen Hebe-/Schiebetüren zur weitläufigen Terrasse und zum grünen Garten. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich wird durch drei Schlafzimmer, drei Bäder und ein Extra WC ergänzt – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Im tagesbelichteten Untergeschoss eröffnet sich eine zweite, eigenständige Ebene:
mit eigenem Zugang, Bad und Wohn-/Schlafraum – perfekt als Home-Office mit Kundenempfang, Nanny- oder Teenie-Suite, Gästebereich oder Therapie-/Atelier-Raum.
Die Wohnung ist ein Erstbezug und wurde mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise nach Niedrigenergiestandard errichtet. Bodentiefe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang von innen nach außen.

Aufteilung Erdgeschoss:

  • Großzüges Vorzimmer mit großer Garderobe
  • Gäste WC
  • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Wunderschöne, offene Wohnküche mit gemütlichem Loungebereich, bodentiefe Fenster mit Schiebetüre zum Garten
  • Südwestweitig ausgerichteter Privatgarten mit ca. 165 m2
  • Zimmer 1 ca. 22 m2 mit ensuite Bad
  • Raum 2 ca. 20 m2
  • Badezimmer mit WC und Dusche
  • Zimmer 3 ca. 12,6 m2
  • Zimmer 4 ca. 12,7 m2
  • Badezimmer mit Fenster und Dusche

Untergeschoss mit Lichthof und separatem Eingang:

  • Raum ca. 25 m2
  • Bad ca. 10 m2 mit WC und Dusche
  • Vorraum mit Abstellfläche

Dieser Teil der Wohnung kann sowohl über eine interne Wohnungsstiege als auch separat über die Garage erschlossen werden. Perfekt für ältere Kinder, Gäste oder Nannys.

Ausstattung:

  • Echtholzdielenboden
  • Fußbodenheizung (einzeln regulierbar in allen Zimmern)
  • Deckenkühlung 
  • Hebe-/Schiebetüren zu Terrasse & Garten
  • 3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster Elektrische Raffstores 
  •  Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe
  • Photovoltaikanlage für Allgemeinstromversorgung

In der hauseigenen Tiefgarage können mehrere Garagenstellplätze zu einem Kaufpreis ab EUR 41.900,- gekauft werden.

Lage – die Alte Donau zum Greifen nah
Nur wenige Schritte trennen Sie von der Oberen Alten Donau – einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens.
Ob Morgenschwimmen, Spaziergang am Wasser oder Dinner mit Freunden im Bootshaus: Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch im Grünen. U1 Kagran und Kagraner Platz sind in wenigen Minuten erreichbar; zur UNO-City, Vienna International School und Donau Zentrum sind es nur Augenblicke.

Für wen ist diese Wohnung ideal?

  • Familien, die Platz und Struktur schätzen
  • Expats und internationale Professionals (UNO/IAEA/VIS)
  • Selbständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
  • Mehrgenerationen, die Nähe ohne Enge suchen

 

A Garden Apartment – Two Levels. Two Worlds.

A home that perfectly connects family life, work, and privacy – across two separate yet seamlessly linked living levels.
This exceptional garden apartment combines approximately 176 m² of living space, a 93 m² terrace, and a 166 m² private garden into a thoughtfully designed concept of privacy, flexibility, and contemporary comfort.

The ground floor opens through large lift-and-slide doors onto a generous terrace and the lush private garden.
The open-plan living, dining, and kitchen area is complemented by three bedrooms and three bathrooms – ideal for families who value space and structure. 
The daylight-filled lower level creates a second, self-contained living area with its own entrance, bathroom, and living/sleeping space – perfect as a home office with client access, nanny or teenager suite, guest area, or studio/therapy room.
The apartment is a first occupancy, built in solid construction to low-energy standards, using only premium materials. Floor-to-ceiling glazing fills the rooms with light and creates a fluid transition between indoor and outdoor living.

Layout – Ground Floor

  • Spacious entrance hall with large wardrobe area
  • Guest WC
  • Utility room with washing machine connection
  • Beautiful open-plan kitchen and living area with cozy lounge space; floor-to-ceiling sliding doors opening to the garden
  • Southwest-facing private garden of approx. 165 m²
  • Bedroom 1 – approx. 22 m² with en-suite bathroom
  • Room 2 – approx. 20 m²
  • Bathroom with WC and shower
  • Room 3 – approx. 12.6 m²
  • Room 4 – approx. 12.7 m²
  • Bathroom with window and shower


Lower Level – With Lightwell and Separate Entrance

  • Room approx. 25 m²
  • Bathroom approx. 10 m² with WC and shower
  • Hallway with storage area

This part of the apartment can be accessed both internally via the staircase and externally through the underground garage – perfect for older children, guests, or live-in staff.

Features & Equipment

  • Real wood flooring
  • Underfloor heating (individually adjustable in every room)
  • Ceiling cooling
  • Lift-and-slide doors to terrace and garden
  • Triple-glazed wood–aluminium windows
  • Electric external blinds
  • Exclusive sanitaryware by Villeroy & Boch, fittings by Hansgrohe
  • Photovoltaic system for general power supply

In the building’s own underground garage, multiple parking spaces are available for purchase starting from € 41,900.

Location – The Upper Alte Donau at Your Doorstep
Only a few steps separate you from Vienna’s Obere Alte Donau, one of the city’s most desirable residential areas.
Enjoy an early morning swim, a walk by the water, or dinner with friends at the boathouse – living here means being in the city while surrounded by nature.
The U1 Kagran and Kagraner Platz stations are just minutes away; UNO City, Vienna International School, and Donau Zentrum are all within close reach.

Who is this apartment ideal for?

  • Families who value both space and structure
  • Expats and international professionals (UNO / IAEA / VIS)
  • Entrepreneurs or freelancers combining home and office
  • Multi-generational families seeking closeness without compromise

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 16.10.2025, 18:45:24 Uhr; Referenz-Nummer: 813