Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung in generalsaniertem Altbau
Wohnfläche: ca. 55 m² | Stockwerk: 1. Altbaustock (entspricht 2. Stock)
Verfügbarkeit: Sofort bzw. nach Fertigstellung der Sanierung
✨ Objektbeschreibung
In einem prachtvollen Zinshaus in der Vorgartenstraße 207 wird eine charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf angeboten. Das gesamte Wohnhaus wurde generalsaniert, inklusive sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Abflüsse), Böden sowie Fenster und französischer Balkontüren. Die Wohnung liegt in einem absolut ruhigen, grünen Gartentrakt, was sie besonders lebenswert macht.
Das Haus wurde auf Gas-Zentralheizung umgestellt, ein Fernwärmeanschluss ist unkompliziert möglich. Die Wohnung ist entweder saniert (schlüsselfertig) oder teilsaniert (mit Gestaltungsfreiheit) verfügbar.
🔧 Sanierungsoptionen & Kaufpreise
| Zustand | Beschreibung | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Saniert | Schlüsselfertiger Zustand inkl. Böden, Wände, Sanitäreinrichtungen, Küche | € 350.000,- |
| Teilsaniert | Leitungen, Fenster und Balkontüren bereits neu. Endausbau (Parkett, Küche etc.) in Eigenregie möglich. | € 325.000,- |
Betriebskosten: ca. €150,- / Monat
🏠 Zusätzliche Option
Die Nebenwohnung (ebenfalls ca. 55 m²) kann optional miterworben werden – ideal für eine Zusammenlegung, Familie oder zur Kapitalanlage.
🗝️ Besonderheiten auf einen Blick
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Generalsaniertes Zinshaus mit hochwertiger Bausubstanz
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Ruhige Lage im Innenhof mit Gartenblick
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Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch Teilsanierung
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Top-Infrastruktur & Naherholung direkt vor der Tür
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Optionale Erweiterung durch Nebenwohnung
Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu unterstützen.
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Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Direkt am Grünen Prater 2 U-Bahnlinien (U1 & U2) + neue Straßenbahn vor der Tür Perfekte Verbindung in die City & zum Praterstern Ruhige Innenhoflage mit viel Grün
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