Hochwertige 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit großer Terrasse im 5. Obergeschoss und Tiefgaragenplatz in bester Lage!

Diese attraktive Wohnung mit ca. 38,73 m² Wohnnutzfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und erstklassige Ausstattung. Das Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 21,60 m², die sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Badezimmer aus zugänglich ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Der helle, großzügige Wohn-Essbereich ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche ausgestattet und bietet einen herrlichen Grünblick – eine ideale Verbindung von Wohnkomfort und Lebensqualität.

Ein großzügiges Vorzimmer sorgt für ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, ein WC sowie den praktischen Zugang zur Terrasse – ein echtes Plus. Das freundliche Schlafzimmer garantiert Ruhe und Erholung. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettiert das Raumangebot dieser perfekt geplanten Wohnung.

Die lichtdurchflutete Kleinwohnung besticht durch zeitlose, geschmackvolle Oberflächen, große Glasfronten und eine sehr praktische Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit viel Komfort und Freiraum schätzen.

Kurz zusammengefasst:

• Ca. 38,73 m² Wohnnutzfläche
• Ca. 21,60 m² Terrasse
• Fußbodenheizung & Sprossenheizkörper
• Elektrische Raffstores
• 1. Obergeschoss mit Lift
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Badezimmer mit Dusche, WC und Terrassenzugang
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Befristete Vermietung bis 30.04.2027, Nettomiete € 405,45
• Kaufpreis Wohnung: € 219.800,-- netto
• Kaufpreis Tiefgarage: € 30.000,-- netto, Nettomiete € 57,60
• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Eine wertbeständige Immobilie in bester Grazer Lage –

auch ideal für Anleger,

die ein rundum sorgloses Investment suchen.

Sie sind überzeugt?

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit

Frau Petra Nemecz unter 0664/1560931.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig und zugleich zentral im begehrten Grazer Bezirk St. Leonhard. Die Billrothgasse überzeugt mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der unmittelbaren Nähe zum Landeskrankenhaus, der Med-Uni Graz und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bildungseinrichtungen. Die Universität Graz und das Stadtzentrum sind ebenfalls schnell erreichbar – perfekt geeignet für Berufstätige, Studierende und Investoren. LAGE, LAGE, LAGE!