Beschreibung
Grün. Ruhig. Gut aufgeteilt. – 2-Zimmer-Wohnung in Mauer bei Wien
In absoluter Grünruhelage von Mauer bei Wien kommt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1960er Jahren, bestehend aus 7 Stiegen. Das Objekt eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch als Anlage zur Vermietung – und ist aufgrund der separaten Zimmer auch ideal für eine Wohngemeinschaft nutzbar.
Wohnungsdetails:
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Ca. 61 m² Wohnfläche
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Westseitige Ausrichtung – sonnig & freundlich
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Großzügiges Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen
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Wohnzimmer und Schlafzimmer getrennt begehbar
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Separate Küche
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Badezimmer mit Dusche
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Separates WC
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Kellerabteil inklusive
Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und das angenehme Wohnumfeld in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.
Kosten & Zustand:
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Betriebskosten: € 147,59 (inkl. USt)
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Reparaturrücklage: € 63,98
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Gesamtvorschreibung monatlich: € 211,57
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Das Haus wurde 2016 umfassend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Kaufpreis: € 199.900,--
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Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
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Irrtum und Änderungen vorbehalten !
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage im begehrten Wohnviertel Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Natur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: In kurzer Distanz befinden sich mehrere Buslinien sowie die Schnellbahnstation Wien Liesing, die Sie rasch in die Innenstadt oder zu anderen Bezirken bringt. Die Nähe zur Maurer Lange Gasse, zum Liesinger Platz und zur Maurer Wald- und Weinlandschaft bietet zusätzlich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Spaziergang bis zur Radtour. Wer urbanes Wohnen mit naturnaher Ruhe verbinden möchte, findet hier den idealen Standort.
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