Beschreibung
hell - ruhig - praktisch
Diese ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbaus mit Lift und einem modernen, einladenden Eingangsbereich. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare, die zentrales, aber dennoch ruhiges Wohnen schätzen.
Das großzügige Wohnzimmer mit rund 23 m² ist westseitig ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf die Geibelgasse sowie den angrenzenden Rosa-Barach-Park. Das Schlafzimmer hingegen ist ostseitig ausgerichtet und liegt ruhig zum Innenhof – perfekt für entspannte Nächte.
Ein kleines, aber sehr helles Vorzimmer mit großer Fensterfläche sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck beim Betreten der Wohnung. Die Küche wurde platzsparend und effizient im Gangbereich integriert und bietet trotz kompakter Bauweise ausreichend Stauraum – dank der großen Fensterflächen wirkt sie zudem besonders hell.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche sowie einen Waschtisch. Es ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar (Ensuite) und wurde mit einer Kombination aus Wand und Glasfläche vom restlichen Bereich abgetrennt – so bleibt der Raum lichtdurchflutet und offen. Eine integrierte Lüftung sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima. Ein separates WC mit zusätzlichem Waschtisch rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die angenehme Helligkeit sowie ihre praktische Aufteilung – ein idealer Rückzugsort in urbaner Lage.
Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung erfolgen über eine effiziente Gasetagenheizung.
Im Innenhof besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen.
Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 48,66 monatlich.
Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof, dem Schloss Schönbrunn sowie zur Mariahilfer Straße. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der äußeren Mariahilfer Straße und verbindet damit zentrale Lage mit angenehmer Wohnruhe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U3 (Westbahnhof), U4 und U6 (Längenfeldgasse), U6 (Gumpendorfer Straße), Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie die Buslinien 12A und 57A sind schnell erreichbar. Dank der zentralen Lage stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Nahversorger, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
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