Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Lend und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine gute Raumaufteilung sowie eine neue Einbauküche.
Auf rund 49 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl, ergänzt durch einen Balkon mit Grünblick. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage in Graz-Lend, ca. 500m zu AVL.
- Ca. 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
- Neue Einbauküche inkl. E-Geräte
- Balkon mit Grünblick
- Gepflegter Zustand, sofort beziehbar
- Massivbauweise, Parkett- und Fliesenböden
- Sehr gute öffentliche Anbindung: Bus 120 m, Bahnhof 1,2 km
- Großes Angebot an Nahversorgung und Gastronomie fußläufig
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung bietet rund 49 m² Wohnfläche, die sich auf einen zentralen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche (mit Zugang zum Balkon), ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC verteilen.
Die Küche ist neu eingebaut und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Der Balkon ist nordostseitig ausgerichtet und bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne, ideal für Frühstück oder entspannte Abendstunden.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung befindet sich in einem, in Massivbauweise errichteten, Wohnhaus und ist in einem gepflegten Zustand.
Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen, die Beheizung erfolgt mittels E-Heizung. Die neue Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 226,35 inklusive USt. und Rücklagen.
Der enthaltene Anteil der Rücklagen beträgt € 63,- mtl.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentral gelegen bietet diese Wohnung im Bezirk Lend beste Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, das vielfältige Freizeitangebot sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld optimal gegeben: Ein Supermarkt ist nur 330 Meter, eine Bäckerei 170 Meter, eine Metzgerei 960 Meter und eine Drogerie 1,1 Kilometer entfernt. Weitere Filialen großer Handelsketten befinden sich in fußläufiger Distanz. Auch Dienstleister sind gut erreichbar: Eine Bank liegt nur 200 Meter, eine Trafik 150 Meter, eine Postfiliale 490 Meter sowie eine Tankstelle 800 Meter entfernt. Für kulinarische Abwechslung sorgen ein Restaurant und eine Pizzeria in jeweils nur 190 Metern, ein Café in 340 Metern, eine Bar in 260 Metern sowie eine Weinstube in rund 2 Kilometern Entfernung. Das nächste Kino ist nur 1,5 Kilometer entfernt. Die medizinische Versorgung ist umfassend: Ein Hausarzt befindet sich in 130 Metern, ein Zahnarzt und ein Facharzt jeweils in 340 Metern, ein Kinderarzt ist rund 970 Meter entfernt. Eine Apotheke erreicht man in 710 Metern, ein Ärztezentrum und mehrere Therapeuten in unter 1,5 Kilometern. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Ein vielfältiges Bildungsangebot befindet sich in unmittelbarer Nähe: Eine Kinderbetreuungseinrichtung, eine Volksschule sowie eine Mittelschule sind jeweils nur 180 Meter entfernt. Weitere Einrichtungen wie eine Höhere Lehranstalt, diverse Berufsschulen sowie Hochschulen (z. B. Kirchliche Pädagogische Hochschule, FH Joanneum) befinden sich im Umkreis von rund 1,3 bis 2,5 Kilometern. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 120 Meter entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 850 Metern, der Hauptbahnhof Graz in rund 1,2 Kilometern und ein Lokalbahnhof in 1,4 Kilometern zu erreichen. So ist eine bequeme Verbindung ins Zentrum sowie zu überregionalen Zielen gewährleistet.
Anbieter kontaktieren
