Beschreibung
Helle, energiesparende Altbauwohnung mit optimalem Grundriss und Schallschutz-Zimmer
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche und Balkon befindet sich im 2. Stock eines generalsanierten Hauses in ruhiger Lage einer Seitengasse – und doch mitten im Geschehen: Zwischen den beiden U-Bahn-Stationen U3 Johnstraße und Hütteldorfer Straße, mit schneller Anbindung an die Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahn, der Uni auf der Schmelz sowie mehreren Schrebergärten.
Highlights der Wohnung
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Helle Räume, sehr gut geschnittener Grundriss, ideal für Familien, Paare, Musiker:innen oder WGs
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Effizient & nachhaltig: Internorm Dreifachverglasung und moderne Wärmedämmung für niedrige Energiekosten
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Großzügiger Balkon (4,46 m²) mit Blick in den Innenhof
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Saniertes Altbauhaus mit gepflegtem Stiegenhaus und aufgestocktem Dachgeschoss
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Kellerabteil und Fahrradständer im Innenhof inklusive
Besondere Ausstattung
🎵 Schallschutz-Zimmer (11,75 m²)
Ein zusätzlicher Raum wurde als gedämmter Raum-im-Raum konzipiert – perfekt als Musikzimmer, Atelier, Kinderzimmer oder Werkstatt. Ein eingebautes Schallschutzfenster sorgt für zusätzliche Ruhe.
🛁 Großzügiges Badezimmer & separates WC
Das 8,45 m² große Badezimmer bietet neben einer Badewanne viel Platz für Regale oder eine Waschmaschine. WC und Bad sind getrennt.
Raumaufteilung
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Vorraum | 3,43 m² |
| Küche | 10,50 m² |
| Zimmer 1 | 20,60 m² |
| Zimmer 2 | 20,60 m² |
| Schallschutz-Zimmer | 11,75 m² |
| Badezimmer | 8,45 m² |
| Balkon | 4,46 m² |
| Gesamtfläche | 79,79 m² |
Zustand & Energieeffizienz
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Generalsaniertes Gebäude inkl. Fassade und thermischer Sanierung
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Internorm-Fenster (dreifach verglast) und Balkontür
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Sehr gute Dämmwerte – ideal für dauerhaft niedrige Heizkosten
Monatliche Kosten
| Position | Betrag |
|---|---|
| Betriebskosten | € 146,68 |
| Reparaturrücklage | € 77,45 |
| Gesamt | € 224,13 |
🔎 Rücklagenstand per 01.01.2025: € 52.689,80 (Haus-Instandhaltungsrücklage)
Mietverhältnis & Verkaufsabwicklung
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Mieterin wird aber zeitnah ausziehen, da ihre Tochter mit ihrem Freund zusammenzieht. Sie unterstützt den Verkaufsprozess freundlich und ist kooperativ bei Besichtigungen.
📍 Lage-Vorteile
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Ruhig gelegen, aber zentral
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Öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite (U3 & Straßenbahn)
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Nähe zur Uni, Schulen und Grünflächen
Diese Wohnung verbindet den Charme des Altbaus mit moderner Energieeffizienz und einem besonderen Extra – dem schallgedämmten Zusatzraum. Perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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