Beschreibung
Helle, energiesparende Altbauwohnung mit optimalem Grundriss und Schallschutz-Zimmer
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche und Balkon befindet sich im 2. Stock eines generalsanierten Hauses in ruhiger Lage einer Seitengasse – und doch mitten im Geschehen: Zwischen den beiden U-Bahn-Stationen U3 Johnstraße und Hütteldorfer Straße, mit schneller Anbindung an die Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahn, der Uni auf der Schmelz sowie mehreren Schrebergärten.
Highlights der Wohnung
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Helle Räume, sehr gut geschnittener Grundriss, ideal für Familien, Paare, Musiker:innen oder WGs
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Effizient & nachhaltig: Internorm Dreifachverglasung und moderne Wärmedämmung für niedrige Energiekosten
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Großzügiger Balkon (4,46 m²) mit Blick in den Innenhof
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Saniertes Altbauhaus mit gepflegtem Stiegenhaus und aufgestocktem Dachgeschoss
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Kellerabteil und Fahrradständer im Innenhof inklusive
Besondere Ausstattung
🎵 Schallschutz-Zimmer (11,75 m²)
Ein zusätzlicher Raum wurde als gedämmter Raum-im-Raum konzipiert – perfekt als Musikzimmer, Atelier, Kinderzimmer oder Werkstatt. Ein eingebautes Schallschutzfenster sorgt für zusätzliche Ruhe.
🛁 Großzügiges Badezimmer & separates WC
Das 8,45 m² große Badezimmer bietet neben einer Badewanne viel Platz für Regale oder eine Waschmaschine. WC und Bad sind getrennt.
Raumaufteilung
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Vorraum | 3,43 m² |
| Küche | 10,50 m² |
| Zimmer 1 | 20,60 m² |
| Zimmer 2 | 20,60 m² |
| Schallschutz-Zimmer | 11,75 m² |
| Badezimmer | 8,45 m² |
| Balkon | 4,46 m² |
| Gesamtfläche | 79,79 m² |
Zustand & Energieeffizienz
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Generalsaniertes Gebäude inkl. Fassade und thermischer Sanierung
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Internorm-Fenster (dreifach verglast) und Balkontür
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Sehr gute Dämmwerte – ideal für dauerhaft niedrige Heizkosten
Monatliche Kosten
| Position | Betrag |
|---|---|
| Betriebskosten | € 146,68 |
| Reparaturrücklage | € 77,45 |
| Gesamt | € 224,13 |
🔎 Rücklagenstand per 01.01.2025: € 52.689,80 (Haus-Instandhaltungsrücklage)
Mietverhältnis & Verkaufsabwicklung
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Mieterin wird aber zeitnah ausziehen, da ihre Tochter mit ihrem Freund zusammenzieht. Sie unterstützt den Verkaufsprozess freundlich und ist kooperativ bei Besichtigungen.
📍 Lage-Vorteile
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Ruhig gelegen, aber zentral
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Öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite (U3 & Straßenbahn)
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Nähe zur Uni, Schulen und Grünflächen
Diese Wohnung verbindet den Charme des Altbaus mit moderner Energieeffizienz und einem besonderen Extra – dem schallgedämmten Zusatzraum. Perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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