Beschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus, dessen Ursprung bis ins Jahr 1630 zurückreicht. Die historische Substanz des Hauses wurde mit viel Feingefühl bewahrt und durch moderne Technik sowie hochwertige Ausstattung ergänzt – ein einzigartiges Zusammenspiel aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort im Herzen des 9. Bezirks.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß, umfasst ca. 79 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchendesign bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Individualität und Wohlbefinden. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat und ist über den Flur zugänglich. Im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Vorraum mit anschließendem Zugang zum Bad für einen funktionalen Empfangsbereich.
Die Wohnung ist mit allen Anschlüssen für eine Küche ausgestattet, eine Einbauküche ist nicht enthalten.
Raumaufteilung:
// Vorraum mit Zugang zum Badezimmer
// Badezimmer mit Badewanne und Einzelwaschbecken
// Separates WC im Flur
// Zwei (Schlaf-/Arbeits-)Zimmer
// Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchendesign
Lage:
Die Währinger Straße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen des 9. Bezirks – urban, charmant und bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universität Wien, die Votivkirche sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Liechtensteinpark sowie der Volksgarten bieten zusätzlichen Erholungswert im Grünen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 40 und 41 direkt vor der Tür
U6 Währinger Straße/Volksoper in wenigen Gehminuten erreichbar
Rasche Verbindung zum Stadtzentrum (Schottentor)
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Gebäude an der renommierten Währinger Straße 22 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus lässt sich in seinen Ursprüngen bis ins Jahr 1630 zurückverfolgen und verbindet damit jahrhundertealte Baugeschichte mit modernstem Wohnkomfort. Die zentrale Lage nahe der Votivkirche und der Universität Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – mit Straßenbahnlinien direkt vor der Haustür sowie U-Bahnstationen in Gehweite ist eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Bezirke garantiert. Eine einmalige Kombination aus historischem Flair und urbanem Lebensstil.
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