3 Zimmer Dachgeschosswohnung mitten im alten Ortskern von Gumpoldskirchen

Nun NEU frei geworden - Top 09 Benediktinerhof:

• unverwechselbare Stilelemente aus dem 16 Jhdt.
• das Dachgeschoss wurde neu in Niedrigenergiebauweise errichtet 
• geräumige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung
• heller Wohn- Essbereich mit voll ausgestatteter Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen)
• beeindruckende Raumhöhen
• Kaminanschluss für eine mögliche Feuerstelle
• südseitig ausgerichtete Terrasse in den ruhigen Innenhof
• 2 Schlafzimmer 
• geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche
• Hochwertige Holz-Alufenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung und außenliegender elektrisch bedienbarer Beschattung
• Klimaanlage
• Echtholzparkett mit Fussbodenheizung

Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• S- Bahn Richtung Baden und Wien 700m entfernt
• eigene Auffahrt auf B17, rasche Anbindung auf Südautobahn

Leben in und mit der Natur:

• die Liegenschaft grenzt direkt an die wunderbaren Weinberge  
• Laufen, Wandern, Mountainbiken genießen Sie direkt vor der Haustüre und im angrenzenden Wiener Wald
• Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis von ca. 20 min.
• zahlreiche Heurige locken mir ihren gemütlichen Gastgärten uvm.

Das Projekt Benediktinerhof befindet sich in erstklassiger Zentrumslage von Gumpoldskirchen, direkt gegenüber dem Gemeindeamt- Kirchengasse 3.

Der Prachtbau aus dem 16 Jhdt. wurde erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Im hinteren Bereich der Liegenschaft wurde zusätzlich ein Neubaukörper situiert. Beide Teile des Benediktinerhofs sind baulich miteinander verbunden und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage.

In der hauseigenen Tiefgarage kann falls gewünscht auch ein Stellplatz angemietet werden. Kosten hierfür pro Monat inkl. BK auf 158 EUR

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Der Vermieter ist an einer langfristigen Partnerschaft interessiert. Einer Verlängerung im Anschluss steht also bei entsprechendem guten Mietverhältnis nichts entgegen.

Sonstiges: 

Das Objekt verfügt über eine zentrale Wärmeversorgungsanlage im Keller; jede Einheit verfügt über einen separaten Zähler. Über die Hausverwaltung wird aktuell ein monatliches Aconto in der Höhe von 130,55 € inkl. Ust eingehoben;
einmal jährlich erfolgt die Feststellung des tatsächlichen Verbrauchs; Abhängig vom tatsächlichen Verbrauch erhalten Sie im Anschluss eine entsprechende Gutschrift oder Nachforderung;

Fotos:
Die Wohnung wird unmöbliert aber mit Küche vermietet; "Homestaging" - Möbelausstattung somit symbolisch; momentan ist die Wohnung mit Möbeln der derzeitigen Mieterin ausgetattet

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.