Beschreibung
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung.
Wohnfläche und Ausstattung:
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3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)
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Separate Einbauküche
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Badezimmer mit Walk-in-Dusche
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Separate Toilette
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Abstellraum
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Kleiner, gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
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Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
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Fliesenböden in Vorraum, Küche, Bad und WC
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Sonnenschutz innenliegend, im Homeoffice-Raum mit zusätzlichem Rollo
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Ruhige Lage ohne Verkehrslärm
Besondere Merkmale:
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Direkt neben dem Fluss Schwechat gelegen – idyllisches Ambiente inklusive
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Eigener, großzügiger Kellerraum direkt unter der Wohnung
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Autoabstellplatz im Innenhof (Gemeinfläche), ausreichend weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße
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Öl-Zentralheizung (Heizkostenablöse an den Vormieter zu verhandeln)
Vermietung:
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Mietdauer: 3 Jahre, auf Wunsch Verlängerung auf 5 Jahre möglich
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Bezug: ab ca. Juni
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Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen mit Homeoffice oder Paare, auch gerne Expats
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Bewerbungen bitte mit Angaben zu Beruf, Einkommen, Anzahl der einziehenden Personen und gewünschter Mietdauer
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Einkommensnachweis erforderlich bei Abschluss
Zusätzlich: Mit dem Vormieter ist eine faire Ablöse für bereits bezahlte Heizkosten sowie kleinere, in der Wohnung verbleibende Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen im großzügigen Kellerraum zu vereinbaren.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage in der Weilburgstraße in Baden bei Wien. Direkt neben dem idyllischen Fluss Schwechat gelegen, genießen Sie hier das beruhigende Rauschen des Wassers und ein unvergleichliches Sommerfeeling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus, gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum sowie den Josefsplatz in nur etwa 10 Gehminuten. Parks wie der Doblhoffpark oder das Strandbad Baden sind ebenfalls bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Baden ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar, alternativ auch mit dem Fahrrad oder Bus gut angebunden. Zahlreiche Heurigenlokale, Restaurants und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum Verweilen ein. Baden bei Wien selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die historische Altstadt, das kulturelle Angebot und seine weitläufigen Parkanlagen. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbanem Flair.
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