3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Klimaanlage und Tiefgarage in Toplage

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Klimaanlage und Tiefgarage in Toplage

Willkommen in einer modernen Etagenwohnung im Herzen des 4. Bezirks von Wien, die höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage vereint. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Niedrigenergiegebäudes, das sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt.

Die Wohnung im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 70,36 m²
• Balkon: ca. 5,19 m² (Nordost-Ausrichtung)
• Zimmer: 3
• Bäder: 2 (mit Dusche und Badewanne)
• WC: 1
• Abstellraum: 1
• Tiefgarage: optional, € 44.990,00
• Stockwerk: 6. OG (von 9, mit Lift)

Ausstattung und Highlights:

• Fußböden: Hochwertiger Parkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Nassbereichen
• Küche: Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler)
• Heizung: Zentralheizung (Gas), Fußbodenheizung
• Klimaanlage: In allen Einheiten vorhanden
• Besonderheiten:
  • Barrierefreier Zugang
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung & Gemeinschaftswaschküche
  • Hauseigener Fitnessraum mit modernen Geräten
  • Sat-Anlage für DVB-S-Empfang
  • Einbruchshemmende Türen (Widerstandsklasse II)

Das Gebäude:

• Baujahr: 2008
• Revitalisierung: Seit 2022 im Ausbau; kleinere Sanierungen im Altbestand, Neubau voraussichtlich fertig Ende 2024
• Einheiten: Insgesamt 21 Wohnungen, darunter moderne City-Wohnungen, Dachgeschosswohnungen und ein Penthouse
• Gemeinschaftsflächen: Großzügiger Innenhof für alle Bewohner

Lagevorteile:

Die Wohnung liegt in der Mommsengasse, nur wenige Minuten vom Schloss Belvedere und dem Hauptbahnhof entfernt. Das Theresianum und der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, grüner Umgebung.

• Verkehrsanbindung:
  • U-Bahn-Station „Taubstummengasse“ und Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
  • Bus- und Straßenbahnlinien in wenigen Gehminuten
• Nahversorgung:
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs nur 250 m entfernt
  • Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in direkter Umgebung

Energieeffizienz:

• HWB: 34.20 kWh/m²a (Klasse B)
• Rücklage: ca. € 0,50/m²

Kosten:

• Kaufpreis Wohnung: € 729.000,00
• Tiefgaragenplatz: € 44.990,00 (optional)
• Betriebskosten: ca. € 2,50/m² Wohnfläche
• Betriebskosten Garagenplatz: ca. € 20,00/Monat
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich bitte an Frau Iunna Zelenkova unter +43 664 6501546.

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Hinweis: Zwischen Vermittler und Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Vermittler tätig als Doppelmakler.

Lagebeschreibung

Schloss Belvedere | Theresianum | Hauptbahnhof