3-Zimmer Wohnung mit Bestlage in 1080 Wien!

3-Zimmer-Wohnung mit Stil & Struktur – Alser Straße, 1080 Wien

Historischer Charme trifft moderne Ausstattung – Toplage im Herzen der Josefstadt

Zur Vermietung gelangt eine charmante und gut strukturierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus in der Alser Straße 53, mitten im 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, bequem erreichbar über einen modernen Personenaufzug, der Sie direkt bis zur Wohnungsebene bringt.

Das Gebäude stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und ist Teil eines historisch gewachsenen Straßenzugs in der Josefstadt, der durch seine elegante Gründerzeitarchitektur, geschlossene Häuserfronten und urbanen Charakter besticht. Hier verbindet sich städtisches Wohnen mit historischer Substanz – in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zur Universität Wien.

Raumaufteilung & Highlights:

• 3 separat begehbare Zimmer – ideal für Paare, Familien oder WGs

• Hochwertige, graue Einbauküche – vollausgestattet inkl. Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen & Kühlschrank

• Abstellraum direkt an der Küche – mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum

• Modernes Badezimmer mit Badewanne & Waschbecken

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Praktischer Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern

Die Wohnung ist durch ihre klare Raumaufteilung hervorragend nutzbar – ob als ruhiger Rückzugsort oder für gemeinschaftliches Wohnen mit Struktur.

Weitere Merkmale:

• Lift vorhanden – barrierearm bis zur Wohnung

• Ruhiger Innenhof mit Müllabstellplatz

• Gepflegter Altbau mit charmanter Fassadengliederung

• Gute Lichtverhältnisse durch die Lage im 5. Stock

• Parkettboden in den Wohnräumen

Lage & Infrastruktur:

Die Alser Straße zählt zu den zentralen Lebensadern der Josefstadt – urban, belebt und hervorragend angebunden. Die unmittelbare Umgebung bietet eine große Auswahl an Nahversorgern, Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Banken und medizinischer Versorgung.

Der 8. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Wiener Innenstadt, zur Universität, zum AKH sowie für seine gute Erreichbarkeit mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U6 Alser Straße

• Straßenbahnlinien: 43, 44 (direkt vor der Tür)

• Buslinien: 13A, 40A

• Rascher Anschluss an Gürtel, Innenstadt und Westbahnhof

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Alserstrasse, 1080 Wien