3-Zimmerwohnung mit Balkon und perfekter Verkehrsanbindung in U-Bahnnähe!

3-Zimmerwohnung mit Balkon und perfekter Verkehrsanbindung in U-Bahnnähe!

Die Wohnung liegt im 21. Bezirk in der Schwaigerstraße, nahe des Floridsdorfer Spitz. Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich beispielsweise das Erholungsgebiet Alte Donau, der Wasserpark, das Floridsdorfer Hallenbad, einige Freizeit- und Kinderspielplätze sowie Kindergärten und Schulen. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Ebenso sind der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) und die Vienna International School in der Umgebung zu finden.

Diese Wohnung selbst befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie über einen Abstellraum und einen Vorraum.  Die zwei dazugehörigen Terrassen bieten die perfekte Möglichkeit im Freien zu Verweilen.

Ausstattung

• komplett ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Wanne und Doppel-Handwaschbecken
• separate Toilette
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräume
• Außenliegender Sonnenschutz (teilw. elektrisch)

Ein Lift, Fahrradabstellraum, sowie ein Kinderspielplatz befinden sich im Haus. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"
Straßenbahnlinie 26
Autobuslinie 33A, 34A
Floridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinen S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge

zzgl. Heizung EUR 11,99 + USt. EUR 2,40 = Brutto EUR 14,39
zzgl. Warmwasser EUR 22,60 + USt. EUR 2,26 = Brutto EUR 24,86 
zzgl. Kaltwasser EUR 28,46 + USt. EUR 2,85 = Brutto EUR 31,31

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.