360 TOUR // GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG NAHE BELVEDERE

GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG  NAHE BELVEDERE

In einem repräsentativen Stilhaus wird dieses Altbauwohnung im 1.Stock wie folgt vermietet:

Raumaufteilung:

• Repräsentativer Eingangsbereich mit klassischem Schachbrett-Marmorboden
• Zwei weitläufige Salons mit Bibliothekscharakter und Kamin – ideal für Wohnen und Empfangen
• Drei stilvolle Bäder, darunter ein Masterbad mit kunstvollen Mosaiken und großzügiger Eckwanne
• Mehrere Schlafzimmer, Arbeits- und Ankleideräume mit flexibler Nutzung
• Separate Küche mit großem Fenster und viel Gestaltungsspielraum

Ausstattung:
- Küche möbliert,
- Lift im Haus,
- Kellerabteil,
- Gas-Etagenheizung.

Aufgrund der zentralern Lage ist sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Infrastruktur sehr gut:
- U1 "Südtiroler Platz"
- Straßenbahn D,O,18
- Bus 13A, 69A
- Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

Heizung und Warwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energieausweis vorhanden:
HWB 105,37, Klasse D
fGEE 2,65, Klasse E

Nebenkosten
- Kaution 3 Bruttomonatsmieten


Angeboten wird ein befristetes Mietverhältnis mit1-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Das aus der Gründerzeit stammende Gebäude liegt gegenüber dem Barockschloss Belvedere.
Das Objekt verfügt über eine gegliederte Fassade, Balkone mit gusseisernen Geländern und auf Seiten der Prinz Eugen Straße mit Blick auf das Obere Belvedere und dessen wunderschöner Parkanlage.
Das Gebäude beeindruckt durch ein großzügiges Entree von dem zwei Stiegen zu den Wohnungen und Büros führen, welche zudem mit dem Lift erreichbar sind.

Der repräsentative Stilaltbau liegt im ruhigen jedoch zentral gelegenen Viertel des 4. Bezirks in dem sich Botschaften und renommierte Rechtsanwaltskanzleien angesiedelt haben.
In bequemer Gehweite liegt das neue Viertel „Quartier Belvedere", welches auf dem ehemaligen Südbahnhof-Areal errichtet wurde. Hier entstand u.a. der Erste-Campus mit rund 4.000 Arbeitsplätzen sowie weitere Büro- und Wohnhausanlagen.
Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof, der Straßenbahnlinie D, die direkt in wenigen Minuten ins Zentrum führt, sowie die straßenverkehrsgünstige Verbindung zum Flughafen Wien (30 Minuten), gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in der Umgebung.

Lagebeschreibung

Belvedere