Beschreibung
NEUBAUMIETWOHNUNG mit TERRASSE und kleinem GARTEN
Diese im Erdgeschoß und 1.Stock eines Neubaugebäudes (BJ. 1981) gelegene Maisonettewohnung bietet auf eine Wohnfläche von ca. 222m² folgende
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Vorraum, großer Wohnsalon mit ca. 65m² mit offenem Kamin, Eßzimmer (ca.19m²) mit Ausgang zu einer ca. 50m² großen Gartenterrasse (inkl. Wiesenfläche), große, komplett eingerichtete Küche, anschließender Abstell-/ Wirtschaftsraum, Gäste-WC; vom Vorraum führt eine Marmor-Stiege in die zweite Ebene
Obergeschoß:
zentraler Vorraum (zweiter Eingang), 4 Schlaf-/ Zimmer (ca. 18m², 20m², 24m², 9m²), teilweise ausgestattet mit Einbauschränken, 3 Badezimmer mit je einer Toilette sowie einem separaten Duschbad.
Ausstattung:
- in den Wohnräumen Fertig-Parkettboden
- 2 Bäder werden neu verfliest und ausgestattet
- komplette Einbauküche
- Kabel- & Satelliten-TV
- offener Kamin
- Gas-Etagenheizung
In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein zugehöriger Garagenplatz, der um € 100,- + 20% USt. monatlich angemietet werden kann.
Im Kellergeschoß befindet sich ein trockener Abstellraum.
Ruhige Grünlage am Fuße des Schafberges (Nähe Endstation der Straßenbahnlinie 40, Herbeckstrasse).
Die Wohnung wird bis Ende Juni renoviert und steht ab Juli 2021 zum neuen Bezug.
Angeboten wird ein langfristiges, auf 5-10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVX0Z
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DUPLEX APARTMENT with TERRACE and small GARDEN
This two-level apartment located on the ground floor and 1st floor of a modern building (YC.1981) offers on a living space of approx. 222m² and the following
Layout:
Ground floor:
entrance hall, spacious living room (approx. 65m²) with open fireplace, dining room (approx. 19m²) with exit to a terrace and into a small garden (approx. 50m²), fully equipped built-in kitchen, adjoining storage/ utility room, guest-toilet;
a marble staircase leads from the anteroom into the next level
1st floor:
central anteroom (with addtional entrance from the common staircase), 4 bed/ rooms (approx. 18m², 20m², 24m², 9m²), 3 bathrooms each with tub and toilet and a separate shower bathroom.
Equipment & furnishing:
- parquet flooring in all living rooms
- bathrooms are newly tiled and equipped
- fully equipped, fitted kitchen
- cable & satellite-TV
- open fireplace
- independent gas heating system
- dry storage room in the basement
The in-house underground car park offers a garage space that can be rented additionally for € 100,00 + 20% vat. per month.
Location:
The house is situated in a quiet, green area close to "Pötzleinsdorfer-Park" near the end station of the 40 tram line.
The apartment is under renovation until end of June and will be ready to move in as of July 2021.
A long term lease agreement limited from 5-10 years with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.
360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVX0Z
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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