4 Zimmer Familientraum mit großzügiger Freifläche in Auersthal

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Auersthal! Diese hochwertige Wohnung im 1. OG bietet Ihnen nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 88m² stehen Ihnen vier lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienwohnung oder als Rückzugsort für Paare – diese Immobilie erfüllt all Ihre Wünsche. 

Im geräumigen Wohnzimmer finden Sitzgelegenheiten und Esstisch genug Platz. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den herrlich großen Balkon.

Von einem Schlafzimmer gelangt man ebenfalls auf den Balkon.

Der Balkon ist der perfekte Ort, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen, während Sie den Blick auf die charmante Umgebung schweifen lassen. Hier können Sie entspannen, ein gutes Buch lesen oder Ihre Nachmittage mit Freunden und Familie verbringen.

Ein praktischer Einlagerungsraum am Balkon und ein Abstellraum, sorgen für extra Stauraum.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer herrlichen Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angelegt.

In den Aufenthaltsräumen und im Küchenbereich wurden Laminatböden verlegt. Vorraum, Abstellraum und Sanitärräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für angenehmes Raumklima.

Auch für die PKWs ist mit einem Autoabstellplätze (in der Miete inkludiert) gesorgt.

Auf dem Dach wurde eine PV-Anlage installiert. 

Das schöne Auersthal (Bezirk Gänserndorf) befindet sich ca. 20 km nordöstliche von Wien. Die malerische Landschaft lädt zum Träumen, Wandern und Spazieren ein. Die zahlreichen Veranstaltungen im Ort mit ihrem kunterbunten Programm für Groß und Klein lassen niemals Langeweile aufkommen.

Auersthal verfügt auch über eine gut Infrastruktur - Kindergarten, Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, und Bank – alles im Ort vorhanden.

Sowohl öffentlich als auch mit dem PKW hat man eine tolle Anbindung an das Verkehrsnetz.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist  

Bezug: 01.07.2025

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 7.6.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 21,0 kWh/m²a Klasse A und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,54 Klasse A++.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.121,59 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 52.374,24.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen, die Ihnen dieses wunderbare Zuhause in Auersthal bietet. Ihr Traum von einer perfekten Wohnung wird hier Wirklichkeit!

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Lagebeschreibung

Unsere Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Auersthal, einem Ort mit charmanten Siedlungscharakter. Auersthal liegt nördlich des Marchfeldes (ca. 30km von Wien) im Bezirk Gänserndorf.