4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und sonnigem Garten in Südwest-Ausrichtung - ab 01.07.2025!

POG 81 – Neubauwohnungen mit Qualität und Komfort in Wien-Donaustadt

Diese im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 64 moderne Wohnungen überzeugt mit klarem, funktionalem Wohnkonzept und zeitgemäßer Ausstattung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Außenfläche – sei es ein Balkon, eine Terrasse, eine Loggia oder ein privater Garten – und bietet damit Raum zur Erholung im Freien. Die Küchen und Badezimmer wurden hochwertig ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die Wohnanlage erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Funktionalität, Komfort und Wohnqualität.

Die Pogrelzstraße 81 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zum Gewerbepark Stadlau. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A, 24A und 87A. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) ist etwa 1,4 km entfernt und bequem erreichbar. In der Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule LIFE, der Kindergarten LIFE, die Mittelschule Kagran und die Business Academy Donaustadt befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Highlights im Überblick: 

• Eigene Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten)

• Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Sicherheitstüren bei allen Wohnungseingängen

• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz

• Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung

Ausstattungsmerkmale:

• Echtholzparkett in Wohnräumen

• Großformatige Fliesen & Design-Sanitär

• BOSCH-Küche mit Markengeräten

• Kellerabteil je Wohneinheit

• Fußbodenheizung & Stützkühlung

Wohnung Top 5:

Diese gut durchdachte Wohnung bietet ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf rund 91 m² Gartenfläche in südwestlicher Ausrichtung genießen Sie sonnige Stunden und viel Freiraum im Grünen – ergänzt durch zwei Terrassen, die den Wohnkomfort im Freien zusätzlich unterstreichen.

Im Inneren erwartet Sie ein praktisch geschnittener Vorraum, von dem aus sämtliche Wohnbereiche zentral begehbar sind. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinett, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder begehbarer Schrankraum nutzen lässt. Der Wohnbereich mit integrierter Kochnische schafft eine offene, einladende Atmosphäre – perfekt für geselliges Beisammensein.

Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot sinnvoll ab. Zusätzlicher Stauraum steht durch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung, sondern auch durch die Verbindung von Innen- und Außenraum – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt moderne Wohnansprüche: Eine elegante Hochglanz-Eckküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Echtholzparkett in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Bädern sorgen für stilvolles Ambiente. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung sowie eine unterstützende Stützkühlung. 3-fach isolierverglaste Fenster und elektrische Außenrollläden bieten optimalen Wärme- und Sonnenschutz.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.599,00€  (inkl. BK und USt.) 

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 94,80 € inkl. USt. erworben werden. 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 5 Jahre befristet.

Infrastruktur:

• Buslinie 22A: Haltestelle Pogrelzstraße, ca. 70 m entfernt (ca. 2 Minuten zu Fuß)

• Buslinie 87A: Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß).

• Nachtbuslinien N23 und N24: Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß).

• Straßenbahnlinie 26: Haltestelle Forstnergasse, ca. 544 m entfernt (ca. 8 Minuten zu Fuß).

• Buslinie 94A: Haltestelle Freihofsiedlung, ca. 637 m entfernt (ca. 9 Minuten zu Fuß).

Einkaufsmöglichkeiten:

• PENNY: 65m
• HOFER: 400m
• BILLA: 450m
• SPAR: 550m 
• BIPA: 300m
• APOTHEKE: 800m

 Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an anfrage20@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Kagraner Platz, Gewerbepark Stadtlau, Donauzentrum, Leopold-Kohr-Straße, Noskoweg, Wiltweg, Raffenstättergasse