Beschreibung
Mietwohnung mit Stil – 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 141 m² in ausgezeichneter Lage im 3. Bezirk, angrenzend an den 1. Bezirk
Adresse: Ungargasse, 1030 Wien
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmeranzahl: 5 (alle zentral begehbar)
Stockwerk: 2. Obergeschoß (ohne Lift)
Miete: € 2.390,- monatlich
Betriebskosten (Strom & Gas): ca. € 280,- (direkt durch den Mieter zu entrichten)
Bezugsfrei: ab sofort
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine großzügige, sanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 141 m² in äußerst gefragter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Schritte Minuten vom 1. Bezirk entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten klassischen Altbau in der Ungargasse und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie den eleganten Mix aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in gutem Zustand. Dank der zentral begehbaren Zimmer eignet sich diese Immobilie ideal sowohl zur Eigennutzung als Familienwohnung als auch hervorragend zur Nutzung als Wohngemeinschaft (WG).
Raumaufteilung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und gliedert sich wie folgt:
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Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter, moderner Einbauküche
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Vier separat begehbare Schlafzimmer, ideal für WG oder Familie
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Zwei Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Spiegel und viel Stauraum
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Zwei separate WC-Einheiten, jeweils mit Handwaschbecken
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Zahlreiche Staumöglichkeiten und Nischen in allen Wohnräumen
Die Raumaufteilung wurde auf maximalen Wohnkomfort und praktische Nutzung optimiert. Durch die zentrale Begehbarkeit aller Zimmer sind unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – von Familie über WG bis hin zu Homeoffice – problemlos realisierbar.
Ausstattung:
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Voll ausgestattete Küche mit großzügigem Arbeitsbereich
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Hochwertiger Parkettboden, Altbauflair mit hohen Decken
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Mehrfachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung
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Gepflegte Sanitärbereiche
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Gasetagenheizung, Warmwasser über Therme
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Internet- und Kabelanschlüsse in mehreren Zimmern vorhanden
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Fahrradabstellraum im Haus
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in der beliebten Ungargasse, unmittelbar an der Grenze zum ersten Bezirk. Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
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Schnellbahnstation Rennweg in Gehweite
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Straßenbahnlinien O und 71, fußläufig erreichbar
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Nähe zu Stadtpark, Belvedere und diversen Botschaften
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Nahversorger, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Apotheken in unmittelbarer Umgebung
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Schulen, Kindergärten und Universitäten gut erreichbar
Die zentrale Lage und die urbane Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität und machen diese Wohnung zu einem echten Wohnhighlight.
Kostenübersicht:
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Monatliche Miete: € 2.390,- (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom & Gas)
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Energieversorgung: aktuell ca. € 280,- pro Monat (durch den Mieter direkt zu bezahlen)
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Kaution: 3 Brutto Monatsmieten
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Provision: provisionsfrei
Besonderheiten auf einen Blick:
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Historischer Altbau mit saniertem Innenleben
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Alle Zimmer zentral begehbar – ideal für WGs oder Familien
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5 vollwertige Räume + 2 WCs + großes Bad
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Top-Lage im 3. Bezirk mit Nähe zum Zentrum
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Sofort bezugsbereit, sehr gepflegter Zustand
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WG-geeignet & vielseitig nutzbar (z. B. auch als Praxis-/Büroeinheit)
Fazit:
Diese stilvolle Altbauwohnung vereint historischen Charakter mit moderner Wohnqualität auf hohem Niveau. Die hervorragende Lage, die durchdachte Raumaufteilung sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit machen sie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Mieter:innen.
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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere
Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Ungargasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im 3. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum ersten Bezirk. Die Straße verläuft parallel zur Landstraßer Hauptstraße und verbindet den traditionsreichen Stadtteil Landstraße mit dem historischen Stadtzentrum Wiens. Der Standort vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität – eingebettet in ein gewachsenes Grätzel mit charmanten Altbauten, grünen Innenhöfen und einer Vielzahl an Nahversorgern, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: S-Bahn-Station Rennweg (S1, S2, S3, S7 – direkte Verbindung zum Flughafen Wien) nur wenige Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien O und 71 in unmittelbarer Nähe – direkte Verbindung in den 1. Bezirk oder zum Hauptbahnhof U3 Rochusgasse sowie U4 Stadtpark fußläufig oder mit wenigen Stationen erreichbar Vielfältige Busverbindungen, Fahrradwege und Citybike-Stationen Mit dem Auto ist sowohl das Stadtzentrum als auch die Südosttangente (A23) schnell erreichbar. Nahversorgung & Freizeit: Rund um die Ungargasse findet man eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken sowie ärztliche Versorgung direkt in der Umgebung Der Rochusmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt Vielfältige Restaurants, Cafés, Bars und kleine Boutiquen prägen das Stadtbild Parks und Grünanlagen, wie der Stadtpark, der Botanische Garten oder der Arenbergpark, laden zum Entspannen ein Bildung & Kultur: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten, sowie internationale Bildungseinrichtungen. Die Lage ist auch bei Studierenden und Expats sehr beliebt. Kulturell hat der Bezirk ebenfalls viel zu bieten – mit dem Schloss Belvedere, dem Heeresgeschichtlichen Museum, zahlreichen Galerien und Veranstaltungsorten.