Beschreibung
Attraktives WG-Investment im Sonnwendviertel – Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit TOP-Rendite
Diese schön renovierte 3-Zimmer-Wohnung im gefragten Sonnwendviertel in Hauptbahnhofnähe bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Investment sind. Perfekt geeignet für die Vermietung an Studenten-WGs – eine Wohnform, die in Wien auf konstant hohe Nachfrage trifft. Die Wohnung befindet sich in einem sehr schön gepflegten und thermisch sanierten Neubau mit guter Aussicht.
HIGHLIGHTS:
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Monatliche Bruttomiete von ca. € 1.650 bei WG-Vermietung
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Bruttorendite von ca. 7,2 %, Nettorendite ca. 6,3 %
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3 separat begehbare Schlafzimmer – ideal für Studenten
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Gemeinschaftsküche mit ausreichend Platz
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Optionale Zusammenarbeit mit erfahrener WG-Management-Firma möglich
Perfekt für WG-Vermietung – Jetzt einziehen lassen und profitieren
Die rund 75,94 m² große Wohnung wurde hochwertig saniert und bietet ideale Voraussetzungen für eine WG-Vermietung: Drei potenzielle, separat begehbare Schlafzimmer sorgen für maximale Privatsphäre, während eine großzügige Gemeinschaftsküche den nötigen Platz für Kochen und Essen ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer und ein separates WC – optimal auf das Zusammenleben mehrerer Mieter abgestimmt.
Dank des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung wie gemacht für eine 3er-WG – eine Wohnform, die in Wien stark nachgefragt ist. Mit einer realistisch erzielbaren Bruttomiete von rund € 1.650 monatlich ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von etwa 7,2 %, bzw. eine Nettorendite von ca. 6,3 % (abzüglich Betriebskosten und Rücklage). Für Investoren, die Wert auf ein sorgenfreies Vermietungsmodell legen, kann auf Wunsch eine erfahrene WG-Management-Firma empfohlen werden.
HARD FACTS:
• Kaufpreis: € 239.000,– (unsaniert)
• Wohnfläche: ca. 74,91 m²
• Zimmer: potenziell 3 Schlafzimmer plus Küche
• Heizung: Zentralheizung
• Stockwerk: 1. Etage mit Lift
• Baujahr: 1971
• Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 194,21
• Zustand: Vollrenoviert – sofort vermietbar
Der aktuelle Grundriss dient als Beispiel für die Umsetzung eines WG-Konzepts. Aktuell ist die Wohnung als klassische 3-Zimmer-Wohnung angelegt, wobei mit geringem Aufwand drei getrennte Schlafzimmer realisierbar sin im Zuge der Sanierung. Die Kosten für die Sanierung werden geschätzt auf ungefähr 35.000,-- inkl. USt. (Angebot liegt vor). Die Rendite ergibt sich inklusive Sanierung. Bei der Rendite-Kalkulation handelt es sich natürlich um ein Idealszenario und für die tatsächliche Belegung kann keine Gewähr geleistet werden.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Sonnwendviertel im 10. Bezirk – einer der modernsten und urbansten Wohngegenden Wiens. Die Nähe zum Hauptbahnhof garantiert eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Für Erholung im Grünen bietet der Wienerberg mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Sportmöglichkeiten den idealen Ausgleich zum Stadtleben. Eine perfekte Lage für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
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