Altbau | 4+ Zimmer | 105 m² | Balkon

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Klassischer Altbau in sehr guter Wohnlage in Ottakring, fußläufig zum S- und U3-Bahnhof Ottakring
• Sehr guter Zustand, Lage im ersten Stock, gesamt ca. 105 m²
• Bestehend aus 4 Zimmern, 2 Durchgangszimmer, Extraküche, Vorraum, Bad und WC, Balkon, Kellerabteil
• Betriebskosten p.m. EUR 270,99 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 213,86
• Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=jVrsUw4UKUQ

Die ausführliche Beschreibung:

Das um 1907 errichtete Altbau Wohnhaus - bestehend aus einem Straßen- und einem Hoftrakt - liegt am westlichen Ende der Ottakringer Straße in unmittelbarer Nähe zum S- und U3-Bahnhof Ottakring. Der aktuell durchgeführte Dachgeschoßausbau des Hauses ist nahezu fertiggestellt, im Zuge dessen wird unter anderem noch ein Personenaufzug ("Schlüssellift" nach Kostenbeteiligung) eingebaut sowie das Stiegenhaus mitsamt der Allgemeinflächen saniert, weiters wurden auf Initiative der Eigentümer an der hofseitigen Fassade Balkone montiert. Nach derzeitigem Projektplan ist die Fertigstellung aller Arbeiten für Sommer 2025 geplant.

Die Eigentumswohnung im ersten Obergeschoß erstreckt sich zwischen Straßen- und Hofseite ("querlüften" möglich!) und wurde zuletzt 2021 durchgreifend saniert, auf die Erhaltung des typischen Altbaucharmes wurde hierbei besonderer Wert gelegt. Sie bietet auf den insgesamt rund 105 m² - mittlere Raumhöhe von 3,15 m! - drei große Wohn- bzw. Schlafzimmer mit rund 19 m² sowie ein viertes, kleineres Schlafzimmer mit rund 9 m², zwei Verbindungs-/Durchgangszimmer mit viel Platz für Stauraum mit jeweils rund 8 m² und 11 m², die Extraküche mit rund 7 m², den Vorraum mit rund 13,8 m², sowie das 2023 noch einmal neu gemachte Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC. Komplettiert wird die Wohnung durch ein rund 3,0 m² großes Kellerabteil.

Der Durchbruch mitsamt Einbau einer Türe auf den Balkon erfolgt noch auf Kosten des derzeitigen Eigentümers. 

Im Herzen des 16. Bezirks gelegen, ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Koppstraße/ Gablenzgasse/ Flötzersteig) als auch öffentliche (S- und U3-Bahnhof Ottakring, 44er (Schottentor), 46er (Volkstheater)) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen.