Beschreibung
Altbau-Traum mit Potenzial: Zwei Einheiten, eine Vision
Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinanderliegende Altbauwohnungen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses. Die beiden -grundbücherlich noch getrennten - Einheiten bieten aktuell jeweils zwei Zimmer, , ein großzügiges Vorzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie hofseitig einen neu errichteten Balkon mit einer Fläche von ca. 3,74 m². Gemeinsam verfügen die Wohnungen über ein Potenzial von rund 88 m², die sich hervorragend zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenlegen lassen.
Der geplante Durchbruch zum Balkon, die Zusammenführung der beiden Einheiten sowie die umfassende Renovierung sind käuferseitig und im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten. Optional besteht jedoch die Möglichkeit, die Liegenschaft in saniertem Zustand zu erwerben. So oder so bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, Ihre architektonischen Vorstellungen individuell zu verwirklichen – ob klassisch-elegant oder modern und offen gestaltet.
Die Gegend rund um die Novaragasse 36A, die zwischen der Praterstrasse und der Taborstrasse gelegen ist, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und Restaurants. Hier können Sie entspannt einkaufen und die vielfältige Gastronomie genießen. Zudem sind sowohl der Prater als auch der Ausarten in unmittelbarer Nähe, ideal für Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen. Diese Lage vereint urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten und macht sie zu einem attraktiven Wohnort.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist va aufgrund der Nähe zum Praterstern ausgezeichnet. Aber auch die U2 Novaragasse und die Strassenbahnlinien 2 und 5 sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar.
Derzeit stehen weitere Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Verkauf (siehe beiliegende Übersicht).
Nähere Informationen schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Altbau dream with potential: two units, one vision
Two adjoining apartments in an Altbau on the 4th floor of a well-kept building are for sale. The two units - which are still separate in the land register - each currently offer two rooms, a bathroom with WC and a newly built balcony on the courtyard side with an area of approx. 3.74 m². Together, the apartments have a potential area of around 88 m², which could easily be combined to create a spacious residential unit.
The planned breakthrough to the balcony, the merging of the two units and the comprehensive renovation are not included in the purchase price. However, there is the option of acquiring the property in a renovated condition. Either way, this is a rare opportunity to realize your individual architectural ideas - whether classically elegant or modern and open-plan.
The area around Novaragasse 36A, which is located between Praterstrasse and Taborstrasse, offers an excellent infrastructure with numerous stores for daily needs, cozy cafés and restaurants. This location combines urban life with recreational opportunities and makes it an attractive place to live.
The public transport connections are excellent, especially due to the proximity to Praterstern. The U2 Novaragasse underground line and tram lines 2 and 5 are also less than a 10-minute walk away.
Further apartments in this property are currently for sale (see enclosed overview).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Praterstern | Taborstrasse | Augarten
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