Beschreibung
Altbaujuwel mit Balkon in bester Lage – ideal zum Sanieren
Im zweiten Liftstock eines charmanten Altbaus befindet sich diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihren gut geschnittenen Grundriss und einen ca. 4 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof überzeugt. Auf rund 42 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept: Ein einladendes Vorzimmer mit Küchenanschlüssen, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und WC, ein gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre.
Dank ihrer Größe und Lage eignet sich die Wohnung ideal als Zweitwohnsitz oder als perfekter Einstieg für Singles und Paare.
Die Gegend rund um die Novaragasse 36A, die zwischen der Praterstrasse und der Taborstrasse gelegen ist, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und Restaurants. Hier können Sie entspannt einkaufen und die vielfältige Gastronomie genießen. Zudem sind sowohl der Prater als auch der Ausarten in unmittelbarer Nähe, ideal für Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen. Diese Lage vereint urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten und macht sie zu einem attraktiven Wohnort.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist va aufgrund der Nähe zum Praterstern ausgezeichnet. Aber auch die U2 Novaragasse und die Strassenbahnlinien 2 und 5 sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar.
Derzeit stehen weitere Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Verkauf (siehe beiliegende Übersicht). Optional kann die angebotene Einheit auch in saniertem Zustand erworben werden. Zur besseren Vorstellung finden Sie beigefügt Fotos einer bereits sanierten, jedoch bereits verkauften Wohnung mit nahezu identem Grundriss im darüberliegenden Stockwerk.
Nähere Informationen schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
1 bedroom apartement in a prime location - ideal for renovation
This apartment in need of renovation is located on the second elevator floor of a charming Altbau and boasts a well-designed floor plan and an approx. 4 m² balcony with a view of the quiet inner courtyard. On around 42 m², the apartment offers a well thought-out room concept: an inviting anteroom with kitchen connections, a compact bathroom with shower and WC, a cozy living area with direct access to the balcony and a quiet bedroom with a pleasant atmosphere.
Thanks to its size and location, the apartment is ideal as a second home or as a perfect starter home for singles and couples.
The area around Novaragasse 36A, which is located between Praterstrasse and Taborstrasse, offers an excellent infrastructure with numerous stores for daily needs, cozy cafés and restaurants. Here you can shop in a relaxed atmosphere and enjoy the diverse gastronomy. In addition, both the Prater and the Ausarten are in the immediate vicinity, ideal for walks, jogging, cycling or simply relaxing in the countryside. This location combines urban life with recreational opportunities and makes it an attractive place to live.
The public transport connections are excellent, especially due to the proximity to Praterstern. The U2 Novaragasse underground line and tram lines 2 and 5 are also less than a 10-minute walk away.
Further apartments in this property are currently for sale (see attached overview). Optionally, the unit on offer can also be purchased in a refurbished condition. For a better idea, please find attached photos of an already renovated but already sold apartment with an almost identical floor plan on the floor above.
We will be happy to send you further information on request.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Praterstern | Taborstrasse | Augarten
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