Beschreibung
HELLE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON im COTTAGE nahe U4
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus. Die Aufenthaltsräume sind nach Süden mit Grünblick ausgerichtet, wohin das Schlafzimmer nach Norden in Richtung eines Innengartens ausgerichtet ist. Auch der Balkon blickt Richtung Süden. Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung mit 3 Zimmern + extra Küche eignet sie sich gleichermaßen für Singles, Paare und Familien.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist hervorragend und gliedert sich wie folgt:
- Zimmer 1: 18,5m²
- Zimmer 2: 13m²
- Zimmer 3: 13m²
- Küche: 10m²
- Vorraum: 8m²
- Bad: 5m²
- WC: 1m²
- Balkon: 2,5m²
In Summe verfügt die Wohnung über 3 Zimmer + Küche und umfasst rund 68,2m² 'Wohnfläche zuzüglich 2,5m² Balkon, sowie einen Einlagerungsraum im Keller von rd. 7m² gem. Nutzwertgutachten. Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral und getrennt voneinander begehbar. Die Küche ist separat, verfügt über ein Fenster und ist mit 10m² groß genug für einen kleinen Essplatz. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus Richtung Süden begehbar. Das Zimmer bietet genügend Raum für einen Esstisch und eine geräumige Couch. Die beiden weiteren Zimmer mit je 13m² eigenen sich als Schlaf-, Kinder, oder Arbeitszimmer. Im Rahmen eines Dachbodenausbaus wurde bereits ein Personenaufzug eingebaut, der jedoch erst in Betrieb genommen werden muss. Die Vermarktung und Rechnungslegung der Maklerprovision erfolgt über die Seifert Real GmbH.
Kontaktieren Sie mich per Email nikolaus@seifert-real.at und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung im Herzen von Hietzing ist hervorragend und gehört zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens! Sie liegt am Rande des Hietzinger Cottages nahe der U4 Stationen Unter Sankt Veit und Ober Sankt Veit. Damit sind mehrere Standortkriterien bestens erfüllt: Anbindung an das U-Bahn Netz, Grünlage, Städtische Infrastruktur, gehobene Nachbarschaft! In der Umgebung findet man eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufs.- und Erholungsmöglichkeiten, etc.. Die U-Bahn ist zu Fuß in rund 5 Minuten ca. 350m erreichbar.
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