Altbauwohnung mit Potenzial/ Kliniknähe

In bester Lage von Innsbruck-Wilten, im Erdgeschoss eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses, befindet sich dieses ungeschliffene Juwel – eine großzügige Altbauwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und viel Raum für kreative Gestaltungsideen.

Top-Lage mit urbanem Flair:
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Innsbrucker Altstadt, der Maria-Theresien-Straße, den RathausGalerien, der Universität sowie der Klinik entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich viele Fachgeschäfte, beliebte Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Typischer Altbaucharme trifft auf Gestaltungsfreiheit:
Die Wohnung besticht durch sehr hohe und große Räume und überwiegend original erhaltene Türen – ideale Voraussetzungen, um historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.
Ein Kachelofen (zuletzt vor 3 Jahren gewartet) sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und kann wieder in Betrieb genommen werden oder entfernt werden. Die Fenster wurden ca. 2008 erneuert (gut erhalten) und es gibt bereits eine moderne, sichere Eingangstür.

Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Renovierung. Es sind Modernisierungsmaßnahmen nötig:

• Großzügiger Grundriss mit variablen Gestaltungsmöglichkeiten

• Inbetriebnahme oder Ausbau des Kachelofen

Aktuelle Raumaufteilung im Überblick:

• Großzügiger Flur

• 3 Zimmer (ursprünglich 2, eine Trennwand wurde nachträglich eingebaut)

• Geräumige Wohnküche mit Einbauküche

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• 2 praktische Abstellräume

• Großes Kellerabteil ca. 9 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 84,6 m²

FAZIT: Eine renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit Stil, Charakter und Entwicklungspotenzial – in einer der gefragtesten Lagen Innsbrucks. Ideal für Altbauliebhaber, Stadtmenschen oder kreative Investoren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wilten, Innenstadt