AM BIENEFELD – Exklusives Wohnen in der Donaustadt ! Moderne Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen – sofort verfügbar !

In attraktiver Wohnlage der Donaustadt erwartet Sie das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt „Am Bienefeld“ mit 83 hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Atelier. Die bezugsfertigen Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Das Projekt umfasst insgesamt 83 Wohneinheiten sowie 1 Atelier mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 108 m² und 1 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Darüber hinaus stehen 53 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, ein Gemeinschaftsraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Highlights des Projektes:

• Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar
• 83 moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
• Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 108 m²
• 53 Tiefgaragenstellplätze
• Großzügige Freiflächen bei jeder Einheit
• Möblierte Küchen inklusive aller Geräte bereits vorhanden
• Niedrige Betriebskosten
• Gemeinschaftsraum für Bewohner
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kinderspielplatz innerhalb der Anlage
• Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute öffentliche Anbindung durch Bus und U-Bahn

Ausstattungsstandard:

• Eiche-Fertigparkettböden von Weitzer in den Wohnräumen
• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Voll ausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräte
• Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen
• Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Dachflächenfenster in Holz-Alu-Ausführung mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz in den Dachgeschoßen
• Vorbereitung für Sonnenschutz in den Regelgeschoßen
• Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen

Energiekennzahl:

Der Heizwärmebedarf der beiden Haus Nummern 7 und 9  beträgt jeweils  31,1 kWh/m2a und entspricht der Klasse B

Für Besichtigungen bzw. Rückfragen / weitere Infos steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814  zur Verfügung.

WOHNUNG STIEGE 1 TOP 4

Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im 1. OG und verfügt über eine großzügige Loggia sowie eine Terrasse. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Wohnqualität in moderner Architektur.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 6,95 m²

• Wohnküche: 26,58 m²

• Zimmer: 12,30 m²

• Zimmer: 12,36 m²

• Garderobe: 5,75 m²

• Abstellraum: 2,07 m²

• Badezimmer: 5,87 m²

• Terrasse: 3,45 m²

• Loggia: 2,85 m²

Kaufpreis:

• Endnutzerpreis: € 399.000

• Anlegerpreis: €  € 345.233 netto zzgl. 20 % USt

Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, diese müssen zusätzlich erworben werden.  Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,-

Provision: 

Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt zur Anwendung.

Energiekennzahl: 

• Der Heizwärmebedarf der beiden Objekte Groß-Enzersdorfer Straße 7 und 9  beträgt 31,1 kWh/m²a  , was der Energieeffizienzklasse B entspricht. 

Ansprechpartner: 

Für eine Besichtigung bzw. Rückfragen /  weitere Informationen steht ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814  oder  unter thomas.schwarz@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Volksschule in direkter Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität. Die Buslinien 26A und 92A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.