Beschreibung
Ein Grundstück. Viele Visionen. Maximales Potenzial.
In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Graz – Graz-Ragnitz – bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Dieses großzügige voll aufgeschlossene Baugrundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Neubauprojekte oder eine attraktive Entwicklung.
Das Grundstück ist voll erschlossen, sämtliche Anschlusskosten für ein Einfamilienhaus wurden bereits bezahlt – ein klarer finanzieller und zeitlicher Vorteil für zukünftige Bauherren. Der bestehende Altbestand tritt bewusst in den Hintergrund und macht Platz für neue Ideen. Ein Plan für eine mögliche Grundstücksteilung ist bereits vorhanden und unterstreicht das attraktive Entwicklungspotenzial.
Die Widmung WR (Wohnen – Reines Wohngebiet) sowie eine Bebauungsdichte von 0,2–0,3 bieten ideale Voraussetzungen für hochwertige Wohnprojekte in dieser gefragten Lage.
Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich gute Luftqualität sowie die leicht erhöhte, sonnige und absolut ruhige Lage. Am Fuße des Ruckerlbergs gelegen, eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhausgegend, genießen Sie hier ganztägige Sonne, einen herrlichen Grünblick und ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig befinden sich das LKH Graz, mehrere Universitäten sowie die Grazer Innenstadt in unmittelbarer Nähe – eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe.
Der großzügige Grund eröffnet Raum für individuelle Wohnträume – von der repräsentativen Villa über ein modernes Architektenhaus bis hin zu einer durchdachten Zweifamilienlösung. Dieses Grundstück eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltiges Investment mit stabiler Wertentwicklung.
Der attraktive Kaufpreis macht dieses Angebot besonders interessant – Grundstücke dieser Qualität und Lage sind in Graz-Ragnitz nur äußerst selten verfügbar.
Für Sie zusammengefasst:
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ca. 1.184 m² Grundstücksfläche
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Voll aufgeschlossenes Baugrundstück
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Anschlusskosten für ein Einfamilienhaus bereits bezahlt
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Widmung: WR – Reines Wohngebiet
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Bebauungsdichte: 0,2–0,3
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Plan für Grundstücksteilung bereits vorhanden
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Hervorragende Luftqualität
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Ruhige, sonnige Aussichtslage
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Gewachsene Einfamilienhausgegend
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Altbestand vorhanden
Kaufpreis: € 585.000,-
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Prestige-Lage in der Nähe des LKH-Graz! Das Ragnitztal zählt zu den begehrtesten Adressen in Graz und steht für exklusives Wohnen in idyllischer Grünruhelage. Eingebettet im charmanten Ragnitztal, verbindet diese Lage Natur, Ruhe und maximale Lebensqualität mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum. Umgeben von eleganten Villen und modernen Einfamilienhäusern genießen Sie hier ein gehobenes, repräsentatives Wohnumfeld. Die Nähe zur Ragnitzklinik, zu Schulen und Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten rundet das außergewöhnliche Lebensgefühl ab. Das Ragnitztal – eine namhafte und prestigevolle Lage, die Ruhe, Eleganz und urbane Erreichbarkeit auf besondere Weise vereint.
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