Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine großzügige Altbauwohnung mit rund 137 m², die durch ihre stilvolle Sanierung und ihre exklusive Lage am Heumarkt besticht.
Die Wohnung ist in zwei ruhige, begrünte Innenhöfe eingebettet und vermittelt damit eine besondere Wohnqualität mitten in der Stadt. Schon beim Betreten fällt der weitläufige Vorraum auf, von dem aus man direkt in die helle Wohnküche mit rund 30 m² gelangt. Die moderne Küchenzeile mit Kochinsel verbindet zeitgemäße Ausstattung mit der Eleganz des Altbaus und schafft so den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Beisammensein.
Das rund 32 m² große Wohnzimmer mit seinen hohen Decken und dem edlen Echtholzparkett strahlt Großzügigkeit aus und bietet Raum für repräsentatives Wohnen. Das Schlafzimmer mit etwa 20 m² ist als Rückzugsort konzipiert und verfügt über ein eigenes, en-suite Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen angrenzenden Schrankraum von ca. 7 m², der viel Platz für Ordnung und Komfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Kabinett von etwa 15 m², das sich flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Neben dem Badezimmer im Schlafzimmer steht ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Toilette zur Verfügung. Eine separate Toilette sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Die Wohnung verbindet die Vorzüge klassischer Architektur – hohe Räume, wunderschöner Echtholzparkettboden, großzügige Grundrisse – mit moderner Ausstattung und einer klaren Linienführung. Sie vermittelt damit ein Wohngefühl, das sowohl elegant als auch zeitlos ist.
Die Lage im dritten Bezirk überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Den Stadtpark mit der U4 vor der Türe sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Parks und ruhigen Gassen ein angenehmes Wohnumfeld. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in einem gut angebundenen und dennoch entspannten Umfeld verbinden möchten.
Das Dach des Hauses wird derzeit ausgebaut, wodurch in der nächsten Zeit mit Lärmimmissionen gerechnet werden muss.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit ausgestatteter Kochinsel
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Ensuite- Badezimmer mit Dusche
- Schrankraum
- Kabinett
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- separate Toilette
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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